证券通：阳光股份 经营模式转变再启升势

据“证券通资讯系统”数据显示，阳光股份（000608）的阳光上东项目二期C5、C8将于07年底竣工验收，目前预售均价已达17000元/平方米；C3、C4、C6、C7、C9也在积极施工，预计也将在07、08年陆续竣工。

整个二期项目总建筑面积约36万平方米，毛利率在35%左右，预计将有8-9亿元净现金流入，未来2年内仍将是公司主要的利润来源。此外，“证券通资讯系统”资料还显示，北京酒仙桥改造项目07年有望取得实质性突破，该项目占地42公顷，未来将形成一个百万平方米的新兴社区，并与目前在售的阳光上东项目整体联通形成规模效应，将是公司08年后公司收益的重要来源。面对房地产宏观调控和市场环境的变化，06年公司改变了以往以高档住宅开发为主的运作模式，逐渐增加持有性物业的数量，提高出租收入在公司主营业务收入的比例，以平衡单一住宅开发销售带来的收入和业绩的不稳定性。投资性物业方面，公司将会在GIC的支持下，与国内外优秀的大型零售连锁企业进行战略合作，逐渐增加持有性物业的数量。

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