《经济时评》德银:内地物业「双限双竞」政策,发展商利润料收窄

《经济通专讯》中国建设部官员近日表示，当局将透过限制住房售价，以增加政府指导价住房供应需要，并按照价格法的有关要求，采用「双限双竞」方法，确定开发建设单位。 有关政策将会限套型面积、限控制性价位、竞房价及竞地价，德意志银行发表报告指出，这反映出政府日后会将新发展项目，批予低房价但投标地价较高的发展商。

报告称，建设部表示该措施将率先于物业价格较高的城市实施，报告认为这明显包括北京、深圳及广州。报告并称，虽然政府指导价住房供并非新出台的政策，有关政策的试点计划已于去年下半年在北京进行，但措施的实施范围扩大，则反映了发展商的边际利润将会收窄及竞争加剧。 除了价格的限制，报告估计政府未来将会推出更多措施，以压抑楼市投机活动及限制发展商的利润。例如，银行监管机构或会打击非法按揭活动（部份用作购买第二或第三套物业）；政府更积极征收递延了的土地转让费用（相当于取缔零成本的资金来源）；同时政府亦面对集体融资建设低成本住房的压力。 报告称，以上政策的实施时间及实施的可能性虽然仍不确定，但可能会继续成为影响房地产行业的负面因素。（ｃｐ）

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