楼市供应不足价格仍高 经济不宽裕者如何置业？

　　日前，记者接到不少读者的咨询电话，关于自住型和投资型买家来说，今年是否是购房的合适时机？

　　业内人士分析认为，纵观去年政策的方向，今年宏观调控 的政策日趋明朗，价格有涨无跌；预计今年上半年广州楼市将出现“断档期”，届时供应不足、楼价高涨将更加凸显。

　　有购房需求者：勿从众观望 有能力可入市

　　一般而言，宏观调控之下，都会有不少购房者放缓购房步伐，以观望为主，今年的楼市也不例外。

　　经纬地产市场调研部高级主任吴定金认为，其实，对于真正有购房需求的群体来讲，无论新政与否，该买的迟早还是要买。这类消费群体，首先要考虑的是调整自己的心态。只要物业的特征符合自己的需求，并且有相应的支付能力，就可以大胆入市。无谓的跟随大流观望，延缓置业脚步的做法是不明智的，因为未来的房价 很可能还会继续上涨。

　　有业内人士指出，国家实行宏观调控的目的并不是打压房价，而是稳定房价。其次，今年或再次加息 的心理影响远大于实际影响，不要因为几次加息而打乱了自己原本正常的生活。毕竟，购房考虑最关键的是各种成本(时间成本、交通成本、生活成本等)和自己的支付能力。

　　经济不宽裕者：选二手房既减压又望升值

　　专家还建议，对于经济不太宽裕而又有购房需求的消费者来讲，可考虑在市区内选择二手房作为首次置业的切入点。

　　一般而言，在同一区域内，二手房的价格比一手房的价格便宜。虽然新政明确规定将营业税延长至5年，但总体算下来，总价还是远远低过一手房。而且，市区的交通、生活、配套等设施齐全，拥有住房的同时还保障了生活质量，可谓两全其美。等到经济实力雄厚的时候，再考虑购买一手房，旧房到时放租放售也将是不错的选择。

　　对于不愿购买二手房的消费者，也可考虑在近郊区域购买一手房。目前的近郊区域，整体楼价相对比市区要低，日后的发展前景比较乐观。在此类区域置业，既免除了高生活成本带来的压力，又坐拥升值机会。

　　总之，理性入市，根据自己的实际消费能力和消费需求来选择住房，才是明智之举。（罗莎琳）