任志强正为钱而忙 暗渡私募潮＋图谋借壳上市

　　 任志强(任志强新闻,任志强说吧)正在为钱而忙。自有资本捉襟见肘，华远地产无法大展才华。除借壳上市 之外，任志强正在运作成立一项基金

　　在地产界以“大嘴”著称的任志强再次走到了聚光灯前，这一次的关键词是“上市”。

　　2月15日，湖北幸福实业股份有限公司（S*ST幸福 600743.SH）发布最新公告称，将以新增股份换股的方式，吸收合并北京市华远地产股份有限公司（以下简称华远地产），这间原本以铝材生产和电力服务为主业的上市公司，将变身为纯粹的房地产 开发经营公司，名称也将变更为华远地产股份有限公司。

　　华远地产董事长任志强在办公室接受《财经时报》专访时说：“公告仅仅拉开了序幕，这并不能证明华远此次借‘壳’上市就一定能成功，演出结果由别人来决定。”

　　不确定因素

　　春节前夕，S*ST幸福召开董事会，由非流通股大股东审议通过重大资产重组的一系列方案。根据协议，S*ST幸福的全部资产与负债作价4000万元，整体出售给其大股东名流投资集团有限公司（以下简称名流投资）或其指定的其他企业，华远地产给名流投资1687.4万股华远地产股份作为补偿。

　　S*ST幸福拟以新增股份换股吸收合并华远地产。两者的换股比例为1：0.767.在一系列运作之后，任志强控股的华远地产将持有SST幸福40.55％的股份。如果一切得以实施，华远地产将成功借“壳”上市。

　　“现在还不能表示已经成功，公告只是一个开始。”任志强说。

　　这项交易谈判只进行了3个月，任志强表示那只是与非流通股大股东达成默契，还要经过股东大会及流通股股东的同意，此外，还有诸多环节等待批准。

　　“我们毕竟是国有资产，如果流通股股东提出过高要求，我不能以个人意志超过国资委的权限做任何改动，这样的案例太多了。”任志强说。

　　虽然看起来任志强对此次的借“壳”上市满怀期望，但对于讳莫如深的潜在利益博弈，他只能给出这样的解释。

　　暗渡私募潮

　　借壳上市并不是任志强目前唯一的资本动作。2005年底以来，外界就在盛传华远地产运作“私募”。这一次，任志强给出了正面回应。

　　“我们正在委托一家基金管理公司组合一个基金，将注入的资金和现有的资产进行打包，但现在还在洽谈中。”任志强说。

　　虽然任志强以公司机密为由表示不能透露更多，但他仍透露出合作方很可能是瑞银。他表示，不排除先成立合资公司，再在香港等境外地区上市的可能。

　　“如果此次借‘壳’上市不成功，那我们将走另外这条路，实际上，我们一直两条腿走路。”任志强说。

　　他同时表示，如果与S*ST幸福的合作得以实施，那么吸引战略投资就有可能变为A股上市 后的增资扩股。上市后一定会扩股，扩股时一定会用到基金。

　　“不要以为上市是最好的方式，如果有债券，有基金的话，我不想上市，上市会把商业机密在未开始前就向公众透露，不利于一个企业的竞争和发展。”一直在公众面前快人快语的任志强，说话时仍旧暗合着他的气质。

　　一直提倡为富人盖房的任志强之所以受到基金的青睐，坊间人士分析更多是因为华远的盈利能力比一般公司强，用任自己的话说，华远每平方米的盈利能力要高于社会上一般公司，回报率连续3年高于万科。对地产公司而言，盈利能力就是同样一块土地，你是否比别人挣的多。

　　从未放弃努力

　　实际上，这并不是华远地产第一次进入资本市场，早在1994年，华远地产的母公司华远集团，与华润集团合资组建了华远地产。1996年，主要业绩由华远地产支撑并由华润控股的“华润北京置地（1109.HK）”在香港上市。

　　“那次上市我们可以说尝到了甜头，我们先后从资本市场拿到了将近5亿美元，迅速成为国内知名的大房地产公司。”任志强说。

　　任志强表示，最终因为大股东侵占小股东的利益，使得华远集团这家小股东退出了与华润的合作，任志强一句“我不玩了”愤然辞职，此后成立了新华远房地产公司。

　　也正因此，任志强曾公开表示，对于走过一次社会融资和上市之路的华远来说，不会浪费时间去决策是否需要再次上市。

　　在此后华远地产曾接触过大大小小多个基金和“壳”公司，3年前接触京西旅游（000802.SZ）一度让业界认为上市有望，但最终无疾而终。

　　“我们先后接触的‘壳’不计其数，但有的‘壳’装不下，有的‘壳’牵不到北京，有的‘壳’不能变成空‘壳’。实际上，我们一直没有放弃上市的努力。”任志强说。

　　任在自己的博客中写到：自2002年实行土地招拍挂制度以来，华远地产仅仅用挂牌的方式取得了一块土地，此后的数年之中，则屡战屡败。其重要的原因就在于自有资本有限，捉襟见肘，无法大展才华。

　　对于任志强及华远地产来说，不管是上市、还是私募，进入资本市场的决心已定。

　　土地招拍挂

　　土地招拍挂就是土地的招标、拍卖和挂牌。这是土地出让过程中的一种出让制度，从2004年8月31日开始，国家的土地出让制度由原先的协议出让改为土地招拍挂，这一制度的目的是杜绝土地出让过程中暗箱操作的可能。

　　任志强：上市换自由

　　《财经时报》：近两年的土地招拍挂，华远地产几乎没有取得土地，上市后在土地方面您有怎样的设想？

　　任志强：我们就是因为不能取得公开招拍挂这些土地才上市的。20多个亿我也拿不出来，这就是原因之一。大块土地我们没有资格去参与，因为我们资本金不够多，用上市的方式融资就是要解决这个问题。

　　《财经时报》：目前的土地获得并非价高者得，是综合评定，您的“为富人盖房”的言论，会否与土地出让政策产生冲突？

　　任志强：我也可能会盖经济适用房，在新的土地出让条件下很可能会有限价条件，任何一个公司都要根据市场的变化来调整战略。市场需要什么我们就做什么，什么能赚钱我们就做什么。

　　我一直坚持商品房永远是给富人盖的，但就好比西红柿搭小白菜。华远也可能为获取商品房的土地而不得不去做经济适用房，不表示公司改变了自己的想法。

　　《财经时报》：您的博客写的非常感性，包括提到了人生能有几回博，我一直觉得您是志向高远的人。

　　任志强：也不能这么说，我无非就是国有资产的代理人，但上市之后或许能脱离国有资产的过多限制。我们现在所有的投资审批程序非常复杂，必须得经国资委批准，很多我想做的东西做不成。在地产公司上市后就是股东说了算，因此上市以后可能会更多换取一些企业自我操作的空间。

　　《财经时报》：也就是说您和管理层的能动性会更大一点？

　　任志强：对，过去外地有很多投资机会但是国资委不让出去，上市以后我就能在全国各地都开展项目。另外，现在华远集团对华远地产是绝对控股，而上市后比例下降到40％多，按照国有资产管理规定，如果完全控股或者绝对控股的情况下，那58岁我就得退休了。但是在上市公司里，58岁我还能干。