中信地产积极圈地备战 整体上市已经如箭在弦

　　中信地产已悄然启动上市计划。

　　近日，记者从中信地产内部人士处得知，中信集团已在积极整合旗下地产业务，力争在今明两年内上市。而有业内人士分析，由于登陆港股的准备期一般都不会少于三年，按此说法，中信地产很有可能选择A股上市 。

　　圈地备战

　　扩大土地储备是每一个房企备战上市最重要的一步。2007年刚刚开局，中信地产的扩张之势就锋芒毕露。

　　首先是中信华南集团[简称中信（华南）]在京频频出手。

　　2月3日上午，中信（华南）北京亦庄X1地块合作开发项目成功签约。亦庄X1地块项目位于北京市大兴区亦庄镇鹿圈村，规划占地面积约2300亩，规划住宅建筑面积165万平方米，中信（华南）占股60％。

　　对于中信（华南）来说，此项目的取得意义非凡。“中信（华南）在北京成片开发再添一个大型住宅项目。”

　　记者了解到，中信（华南）在宣武区菜市口南大街东侧，有一个总建筑面积200万平方米左右的大型项目，如此庞大的体量在中心城区尚属少见。而中信（华南）在京城早已开发有北京中信苑以及主语城。

　　当然，作为中信地产的另一大招牌，中信深圳集团[简称中信（深圳）]也不甘示弱。

　　1月19日，中信（深圳）旗下中信（四川）控股有限公司正式成立，其第一步已分别锁定了郫县东南部新城城市运营项目及高新南区的商业地产项目。而此前两天，1月17日，位于重庆的西南商务标杆建筑中信大厦刚刚开盘。

　　随着中信地产在西南地区战略布局的完成，整个中信地产的布局已经遍布全国一线城市，长三角、珠三角的二线城市，以及长沙、重庆、成都等中西部地区。

　　实际上，中信地产业务的快速扩张才刚刚开始。2006年底，中信集团公司董事长孔丹在长沙中信新城开工奠基仪式上透露，在解决好中信银行上市之后，中信集团将会利用自己的金融优势，进一步加大在房地产 领域的资金投入，拿出充足的资金大力支持成片土地开发，继续强化地产开发业务。

　　孔丹又透露，中信银行的上市工作正在有序推进，今年将在香港与内地上市。

　　整合南北三家公司

　　中信地产上市随之而来的关键就在于将旗下三家地产公司的业务进行筛选、整合。

　　中信集团旗下原有三家地产公司，中信（华南），中信（深圳），以及北京中信房地产公司[简称中信（北京）]。他们之间的整合进程将在某种程度上决定中信地产的上市速度。

　　记者从内部人士那里了解，目前，中信（北京）被并入中信（华南）的工作在不久前已进行完毕。而悬念将在中信（华南）和中信（深圳）之间展开。

　　虽然早已有中信（华南）和中信（深圳）合并的消息传出，但时至今日，中信集团方面仍未透露点滴，而孔丹去年底的“长沙行”被记者问及此事，也采取了回避的态度，

　　中信上市令中信（华南）和中信（深圳）的合并之谜更变得扑朔迷离。

　　据了解，合并后的中信（华南）资产规模将在150亿左右，而中信（深圳）虽以70亿左右的资产暂居其后，但其发展势头迅猛。

　　来自中信（深圳）的公开资料显示，中信深圳下辖已有近20家分公司，并投资56亿元在长、株、潭融城中心地带全力打造长沙城市名片中信新城；投资30亿元建设井冈山国际会议中心；斥资10亿元开发建设惠州汤泉旅游度假村等。