广州将每年调整基准地价 二手房交易要补交地价

　　房改 房等二手房日渐抢手，这些原来未交地价的房子，在转手时应该怎样补交地价呢？昨日(3月4日)，广州市国土房管局明确表示，将每年调整一次基准地价，并对外公布以方便市民买卖二手房。

　　基准地价每年度调整一次

　　基准地价是指一定时期，在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下按商业、办公、住宅、工业不同用途的建设用地的土地使用权区域平均市场价格。一方面，市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平，为其投资提供参考；另一方面，市民在房地产 交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金(通俗说法为“地价”)，而出让金计收的依据就是基准地价。

　　昨日，广州市国土房管局明确表示，广州市基准地价每年度将调整和公布一次，广大市民可通过市国土房管局公众网站(www.laho.gov.cn)查询基准地价。

　　不同类型房屋计收比例不同

　　据介绍，凡房产证上“附记”栏未注明“已征收土地使用权出让金或土地已办有偿手续”的，办理交易或赠与手续时，需按规定补交出让金。该项费用应由原业主即卖方交纳，不同用途的房屋，其补交出让金的标准不同。

　　房产证注记为住宅用途的房屋，按房产所在区片住宅平均土地有偿使用费的10%，也就是基准地价的3%计收；综合(办公)用途的，按办公网格点基准地价的30%计收；工业用途(经营性基础设施和经营性仓储用地除外)的，按工业网格点基准地价的20%计收。

　　而已购公有住房、解困房、安居房和经济适用房上市补交地价的，按交易评估价格的1%计收。另外，市民如何办理补交出让金的手续可到珠江新城的市国土房管局市房地产交易登记中心进行办理。

　　案例1 市民张三想将1988年购买的一套位于荔湾区十八甫路的80平方米住房卖掉，他要补交多少出让金？

　　1.在房地产证“房屋座落”一栏找到该房屋所在的图幅号，可知该房屋的图号为：1221，幅号为8。

　　2.查询房屋所在图幅的住宅用途土地有偿使用费区片价格。登录网站→土地管理→广州市住宅用途土地有偿使用费片区价格→广州市其他七区，弹出查询窗口页面，输入住宅图幅号进行查询。

　　3.点击查询按键，即可获知该房屋所在图幅的住宅用途土地有偿使用费区片价格为731元/平方米。

　　那么张三需补交的出让金为731×10%×80=5848元

　　案例2 市民李四想将1988年购买的一套位于一德路80平方米商铺卖掉，他要补交多少出让金？

　　1.在房地产证“房屋座落”一栏找到该房屋所在的图幅号，可知该房屋图号为：1222，幅号为12。

　　2.商业用途的房屋，需先按以下程序查询出该地段的商业用地的基准地价。登录网站→土地管理→广州市国有土地使用权基准地价

　　①根据地块位置点击相应分区和图幅(进入后点击右下角图标可放大)。

　　②点击相关附件：关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知→附件2：商业区段路线价加价表→查询某位置商业路段的路线价加价。

　　按上述步骤查出，该地段商业基准地价5850元/平方米，商业路线价加价16193元/平方米。按建筑面积、商业基准地价的35%，加收商业路线价加价的10%计收出让金，故李四需补交的出让金金额为商业基准地价×35%+商业路线价加价×10%)×建筑面积，即5850×35%+16193×10%×80=293344元。(来源：中国新闻/信息时报 田桂丹 穗房宣）