据了解，本市中心城区商业、居住用地分十级，工业用地分八级，各区县用地级别划分为三至七级不等。中心城区商业用地基准地价为每平方米12300元至1290元，居住用地为5980元至850元，工业用地为1250元至380元。

更新后基准地价变化的总体趋势为：中心城区商业、居住、工业用地基准地价和各级别地价整体水平提高，其中，居住用地基准地价提高幅度最大，工业用地增长幅度最小；级别基准地价自城市中心区向边缘带按指数规律递减，土地级别越高，基准地价就越高。

    商业用地 中环线外价猛增高级别土地扩大

    商业用地级别有向东、南和西南扩展的趋势。原有的商业中心和平路———滨江道商圈外围区域的商业活动明显增多。中环线以外区域是天津城市面貌变化最快的地方，随着城市基础设施升级和居住条件的改善，大批市民选择在新建居住区生活，这些地区的商业活动随之兴旺起来。

    商业用地级别面积变化总体趋势为高级别土地面积扩大，低级别土地面积减少。其中，五、六、七级地的面积变化最大，八、九、十级地的面积大幅减少，反映出外环线围合的中心城区内土地开发热点在其边缘带。

    居住用地 高低级别地减少重心整体向南移

    居住用地级别重心整体向南移动。本市中心城区居住用地共划分十个级别，从整体空间结构上看，市中心向城市边缘大致呈同心环状递减，并且这种递减趋势存在着较大的差异，向东、向北级别递减速度较快，向南较为缓慢；各级别面积相差悬殊，高端和低端的面积比例减少，中间级别面积比例增大，反映居住用地的现状质量差异缩小；居住级别重心整体向南移动。

    居住一级地是具有历史文化保护特色的区域，二级地是商业中心周围居住环境好的地区。随着整体居住质量的提高，一、二级地面积相对减少。土地及开发程度相对较低的九、十级地面积大幅度减少。三至七级地均有不同程度的增加，该区域集中在中环线至外环线之间。

    工业用地 园区化模式成趋势效益提高总量缩小

    近两年，本市小工厂、手工作坊等零星工业用地逐渐消退，都市工业园区兴起，中环线以外地带，对外交通干线附近地带成为工业发展的高地。总体上，工业用地规模逐步缩小，园区化经营用地模式渐成趋势，土地集约利用效益逐渐提高，工业用地价格低落，区域差异较小。