新春谋划一年投资大计 2007年楼市何处"掘金"？

　　　一年之计在于春，深圳人也在春天开始的时候谋划他们的投资大计。看看别人如何投资，听听别人的观点也许更有益于我们调整自己的投资计划。

　　看好豪宅投资

　　朱先生某外贸公司经理38岁

　　3年前来自上海的朱先生在华侨城买了一套房子，“当时想着是自己住的，但是后来却发现买房子不仅如此”。

　　随后，朱先生在2004年又分别买入了华侨成城内的5套住宅，在房价 迅速上涨的2005年，出手了3套，平均每套的毛利润都在30万以上，现在仍然持有的2套豪宅，总价都在250万以上。朱先生告诉记者，他始终关注豪宅物业，“深圳豪宅在近10年内都有升值的可能，地少、产品少，需求大，这些都是升值的保障。

　　在2007年，朱先生依然会关注豪宅。

　　投资要关注政策面

　　黄先生某广告公司老板28岁

　　城市主场是黄先生投资房产的起点，在了解了城市主场的相关信息后，他买下了城市主场两套70多平米的物业，当时的单价是6千多每平米，到了2006年，单价接近万元。”黄先生很快卖出了城市主场其中一套房子，10多万的增值让他尝到了投资的甜头。

　　随后他又在宝安中心区附近，以每平米近7000的价格买入一套两房，几个月后，该项目的价格又迅速上涨到9000多每平米，黄先生当即放出。“我从来都是炒短线，因为房价涨得那么快毕竟不是正常现象，我也担心其中风险太大。”

　　黄先生担心今年会有针对房地产 的政策，“如果政策太严厉，就会改变投资方向，比如投资商铺或其它品种。”

　　投资珠三角或其它城市

　　王先生某国企中层主管43岁

　　王先生认为区域的发展是决定房子升值的关键因素。

　　从2001年开始，王先生在中心地段先后买入不下10套房子。虽然王先生不愿意透露这几年赚了多少钱，但是他告诉记者这几年他还没有亏损的记录，“虽谈不上挣什么大钱，但小收获还是有的，而且个人资产唯有投资才能上一个台阶。”王先生表示尤其看好福田中心区的房子，区域好的房子，有很强的升值保障。”

　　今年，王先生认为如果资金许可的话，有两方面的投资值得考虑，其一就是投资珠三角城市的房子；其二可考虑一些有潜力的二线城市，比如无锡、长沙、厦门等。

　　今年不适合短线投资

　　谢小姐公务员31岁2004年，谢小姐开始尝试投资南山片区的小户型，在小有斩获后，谢小姐迅速认准了小户型物业升值潜力。

　　谢小姐把投资目光锁定在罗湖、南山与宝安，随后在2005年一年时间内，她在这些区域先后入手了8套房子，都是3个月以内就卖出，最长的也不超过半年。“做这种短线投资，要对政策特别敏感，尤其是新出台的税费什么的，很可能对利润空间造成很大打击。”

　　“今年已经不适合短线投资了。”谢小姐称，现在深圳各区房价都已经接近极限，很难再有什么上涨空间可言，再加上贷款利率的数次上涨，物业买卖各种费用的增加，投资己经很难有什么收益。“2007年如果不出现什么特殊的情况的话，她认为不适合在深圳进行房产投资。”

　　写字楼和商铺更值得投资

　　梁小姐某外企主管39岁

　　2004年，由于所在公司在深圳寻找新的办公地址，梁小姐得以了解深圳写字楼的行情，“当时中心区甲级写字楼1万出头的价格，很是让我们心动。”梁小姐称，1万多的写字楼售价，仅仅比周边住宅售价高出一点点，仅仅是从这点出发，梁小姐判断，投资中心区写字楼有很大潜力。

　　咨询了各方专业意见后，梁小姐以13000元每平方米的价格，买入了中心区某高档写字楼的2个单位，到2005年年底时，已接近18000元的单价。“当时本想卖出，但是有朋友劝我出租更加划算。”于是梁小姐在2005年以每平米每月60元的价格，将这两套单位出租给了某香港公司，据她透露出租回报率达到了9%以上。

　　2007年梁小姐预计，随着中心区写字楼价格进一步上涨，“一手写字楼物业回报率会逐步降低。”她认为写字楼的升值与回报，是与深圳城市的区域商业地位提升密不可分的。“住宅投资风险太高，又容易被调控，投资写字楼或商铺，尤其是处于朝阳产业的产业铺都值得考虑。”（记者 卢青）