记者近日从沪上一些地产咨询公司调查发现,随着甲级写字楼的日益走俏,个人投资者开始介入这个以往不被过多关注的市场。虽然甲级写字楼的供应量相对较小、市场需求量大,会带来较高的投资回报率。

但是,业内人士指出,写字楼在各种房地产物业中属“抗经济风险最低的物业”,其投资风险几近股票。“因此,写字楼投资者在选择物业上一定要慎重,个人投资千万要六个小心。”信义房产研究部分析师表示。

    一、地理位置对于写字楼的价值衡量非常必要。房产的增值主要来源于土地的增值,城市中心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

    二、尽量考虑投资甲级写字楼。虽然乙级写字楼的售价更显便宜,但分析师指出,当甲级写字楼租金不断上涨时,乙级写字楼的租价是在下跌的。“何况两者的土地成本差不多,因此对投资者而言,售价其实也低不了多少。”

    三、写字楼的品质是重要影响因素。对实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要。由于入驻写字楼的选择往往代表着企业形象,因此租户对于写字楼品质非常注重。如果希冀吸引高档租户入驻,势必对于写字楼的品质问题要考虑再三。

    四、客户群体决定回报率。要选择租客要求至少在500-1000平方米建筑面积的写字楼,这表明,入驻企业水平相差不大,物业档次高,今后可能会带来较为稳定的回报。当然,对于首付能力和还款能力也就有了更高要求。

    五、不要投资那些可小面积分割出让的物业。虽然总价上可能会便宜些,但进驻物业的公司档次低、流动性大,对物业管理水平有影响。

    六、办公楼投资门槛的高低决定投入大小。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。

    (记者 唐文祺)