英基金相中金丰旗下维也纳广场

    □本报记者 唐文祺

    海外基金逐渐加码上海楼市。继德国SEB Immobilien收购上海新茂大厦之后,英国最古老的家庭基金公司之一,Grosdenor Security UK Ltd.悄悄出手,欲以2亿元人民币代价购入上海古北新区公寓楼维也纳广场。

    资料显示,12层楼高的维也纳广场为全装修、全配置酒店式公寓,共有住宅105套,总建筑面积15108平方米。该盘在2005年初由金丰投资与其控股子公司上海房屋置换股份有限公司共同出资1.64亿元拍卖购得,双方各占50%份额。据金丰投资2006年中期业绩报告,截至2006年6月30日,维也纳广场的年租金收益为约1200万元。记者从当地中介门店了解得知,该盘多年来一直保持着很高的出租率,租户多为日本籍人士。在此次交易中,维也纳广场带租约转让的条件对收购方颇具吸引力。

    记者致电上海金丰投资询问,公司证券事务代表李雪琳表示,“收购还未最后完成”因而无法给予记者明确答复。但据一位资深投资业人士透露,双方已基本达成意向,只是仍有善后事项需要处理。“对于当地市场的租赁情况基金公司十分满意,接手之后会按照国外标准进行改装,以收取更高的投资回报率。”

    业内人士表示,对于投资谨慎的海外长线基金来说,成熟物业通常具备了很低的风险率,而已“自带”良好出租率的楼盘更是将风险过滤到最低水平。

    据悉,Grosdenor Security UK Ltd.是英国一间家庭基金公司,已具有几百年历史,擅长在商业及服务行业进行投资,此次收购如果成功,将是该基金在上海房地产市场的首次交易。