美国次级房贷市场风波不止

    多家公司面临经营困境,证交会调查新世纪金融

    证券时报记者 黄格斯

    日前,美国新世纪金融、Countrywide、WMC等多家公司纷纷陷入困境。

    坏消息接二连三

    美国第二大次级抵押贷款企业———新世纪金融公司12日宣布,由于银行和其他投资者已经或准备中断融资,加上巨额债务即将到期,公司已经停止接受新的房贷申请。分析人士指出,公司已处于濒临破产的境地,很可能要申请破产保护。

    根据该公司向美国证交会(SEC)提交的文件,公司必须在短时间内偿还84亿美元的债务,而目前所有的贷款人都已经停止向其提供资金,公司手头现金不足6000万美元,不足以支付这些债务。

    消息一经公布,该公司在纽交所挂牌的股票就遭到投资者抛售,股价在12日一天即下跌了将近50％。据悉,不久前SEC还对公司进行了财务报表和股票交易等方面问题的调查,调查开始以来,其股票出现连续暴跌。

    与此同时,公司还宣布已聘请顾问机构,协助公司分析贷款业务中存在的漏洞。分析人士认为,在过去的几年中,该市场快速发展,一些公司将放贷业务外包给第三方,导致一些贷款质量存在问题,骗贷个案也屡有所闻。

    另一家大型抵押贷款机构———Coun－trywide金融公司本周一也对媒体表示,房贷违约率已升至5年来的最高位,次级房贷问题可能会影响到公司的业绩。该消息一经公布后,分析师就下调了其评级,股价也应声下跌。

    这家全美第四大次级房贷机构表示,公司的贷款违约率比率已从去年2月份的0.47%和今年1月份的0.69%上升到目前的0.7%。拖欠期限超过30天的比例也由去年同期的4.29%上升到目前的4.71%,是最近5年来的第二高水平。

    此外,通用电气下属的次级房贷公司———WMC发行的债券也出现了问题。分析人士认为,即使有公司背景雄厚也难以逃过这场由房地产市场降温引发并席卷美国次级房贷的旋风。据悉,WMC公司已宣布解雇460名员工,占其全部员工的20%,同时关闭了两家分支机构。

    影响意见不一

    在美国,次级抵押贷款公司的客户主要是不能达到严格信贷标准的购房者。近年,该市场快速发展,占全部房贷市场的比重从5年前的2.4%上升到去年的13.6%。

    但从2005年底开始,美国房地产市场开始降温,违约还款现象大量出现,使该行业受到沉重打击,目前形势正在严重恶化,最近一年全部次级房贷的放贷量下降了10%,已有20多家大公司表示停止发放新贷款。与此同时,一些公司处于破产的边缘,排名前15位的次级贷款机构大多受到了沉重打击,一些公司股票大幅下跌。就连占美国这一市场份额第二名的汇丰银行也因次级房贷问题而受到拖累,股价因此受压。

    不过,对于次级房贷市场持续恶化的影响,人们看法不一。有的人比较悲观,认为这是美国经济走向衰退的前兆,金融市场也作出了反应,2月27的股市“黑色黑期二”就被认为与此有一定的关系。而债券投资者也担心经济增长受到拖慢,12日,美国两年期国债收益率下降到4.64%,10年期则下降到4.561%。

    与此相反的是,政府官员大多出言乐观,例如,美联储主席伯南克日前就认为,次级房贷市场占全部房贷比例不高,其冲击力有限。美国财政部长保尔森也认为次级房贷市场的问题“可控”。12日,美国财政部副部长罗伯特·斯蒂尔再度表示,美国政府正在密切关注次级抵押贷款行业出现的问题,并相信目前的局势是“可以控制的”。

    不过,市场上的大多数投资者对此保持着谨慎态度,正如维乔瓦亚银行的分析师所说的,市场正在关注次级房贷的问题会不会向普通房贷市场扩散。