盘后点评:谁为市长的“豪言”撑腰

　　房价过高问题成为两会的热门讨论话题，各方群策群力，势要房价回头是岸。而广州市市长张广宁在两会上面对全国媒体，铿锵有力地表示，广州将会采取增加土地供应、多建设廉租房、经济适用房的措施，广州房价肯定会降下来！张广宁因此成为全国第一个承诺房价肯定会降的人民好市长，但不少媒体在称赞张市长之余也表现出怀疑，广州市房价去年狂飙37%，要驯服这匹野马难啊！但一言既出，驷马难追，开弓没有回头箭，要拿出股改的劲头来，而张市长敢拍胸脯，当然是有一定底气的，张广宁由广钢集团基层做起，直至担任广钢集团董事长，再担任广州市市长，广钢股份（600894）的庞大地皮成为张市长手上的一面王牌。

广钢股份单主厂区土地面积就达138万平方米，相当于3.5个天安门广场，此地皮广钢股份于1996年买下，现账面成本摊销到4967万元，每平方米仅36元，位于珠江边的鹤洞大桥西面，与大牛股贤成实业参与兴建的光大花园大型小区隔江相望，是广州市区内仅剩的大型江边地皮，最适宜建90平方米以下的双限房，即使以容积率为2来计算，也可建3万套房子。在《广州市住房建设规划》中，政府保障型住房建设11.43万套、建筑面积九百万平方米是张市长敢向市民拍胸脯、要把房价降下来的信心所在，广钢股份作为市区内最大的江景地皮，更是张市长实践诺言的一张王牌。目前广钢股份效益一般，受环境污染问题制肘，将要整体搬迁到南沙开发区，原厂区已规划成生活用地，而广州房价这匹野马还在躁动，张广宁市长手上的这张王牌是时候出手了。

　　建于上世纪50年代的广钢股份已经不再适应广州市的飞速发展，空气、躁音等污染令周边居民投拆甚大，其与广船国际整体搬迁到南沙开发区是最好出路。广钢股份在荔湾区白鹤洞的厂区是广州仅剩的大型江边地皮，已规划成生活用地，价值连城，江对岸光大花园小区新建的楼盘房价已过万，且其江景是广东人不大喜欢的西朝向，而未来在广钢股份地皮上兴建的房子江景则面向东面，即使是经济适用房，房价起码也要六千多元/㎡，升值潜力大。广钢股份厂区地皮每平方米账面成本仅36元，在去年3月股改路演时，有股民保守地问广钢集团董事长陈嘉陵，关于公司138万平方米地皮现增值10至20亿元的说法，陈董事长干脆说肯定超过20个亿。其实陈董事长还是相当保守的，138万平方米地皮增值20亿元，即每平方米才增值1449元，何况现在房价又涨了，幸好陈董事长说肯定超过20个亿，超过部份的想象空间就由大家去猜了，但土地增值收益每股至少超过2.62元。按照上海等地方的征地模式，土地拍卖后的收益7成归原业主，再打15%所得税，那广钢股份的土地收益将是巨大的。除了138万平方米主厂区外，广钢股份在与南海市交界处还有一幅165060平方米的土地。

　　开弓没有回头箭，广州市市长张广宁在全国新闻媒体前开出房价肯定会降的支票，勇气可嘉，面对桀傲不驯的广州房价，最有效的治理方法就是尽快加大供给，而现时市区内最大的地皮就是广钢股份厂区地皮，广钢股份原本计划在2010年亚运会召开前搬迁，但形势比人强，为了打压广州房价，广钢股份的搬迁计划有望加速进行。广钢集团董事长陈嘉陵去年3月在股改路演上亲口表示，广钢股份市中心地块有升值的前景，总价值肯定超过20个亿。广钢股份为市长的豪言撑腰，从近日广钢股份的走势分析，主力已大举介入，后市突破机会较大，值得重点关注。