异动个股

    广钢股份(600894)

    广州市市长张广宁在“两会”上铿锵有力地表示,广州将会采取增加土地供应、多建设廉租房、经济适用房的措施,广州房价肯定会降下来。

张广宁因此成为全国第一个承诺房价肯定会降的人民好市长,不少媒体在称赞张市长之余也表现出“怀疑”,广州市房价去年狂飙37%,要驯服这匹“野马”难啊！但一言既出,驷马难追,开弓没有回头箭,要拿出股改的劲头来,而张市长敢拍胸脯,当然是有一定底气的,张广宁由广钢集团基层做起,直至担任广钢集团董事长,再担任广州市市长,广钢股份(600894)的庞大地皮成为张市长手上的一面“王牌”。

    广钢股份单主厂区土地面积就达138万平方米,相当于3.5个天安门广场,此地皮广钢股份于1996年买下,现账面成本摊销到4967万元,每平方米仅36元,位于珠江边的鹤洞大桥西面,与大牛股贤成实业参与兴建的“光大花园”大型小区隔江相望,是广州市区内仅剩的大型江边地皮,已规划成生活用地,最适宜建90平方米以下的双限房,即使以容积率为2来计算,也可建3万套房子。目前广钢股份效益一般,受环境污染问题制肘,将要整体搬迁到南沙开发区,而广州房价这匹“野马”还在躁动,张广宁市长手上的这张“王牌”是时候出手了。广钢股份厂区是广州仅剩的大型江边地皮,价值连城,江对岸“光大花园”小区新建的楼盘房价已过万,且其江景是广东人不大喜欢的西朝向,而未来在广钢股份地皮上兴建的房子江景则面向东,即使是经济适用房,房价起码也要六千多元/㎡,升值潜力大。在去年3月股改路演时,有股民“保守”地问广钢集团董事长陈嘉陵,关于公司138万平方米地皮现增值10至20亿元的说法,陈董事长干脆说肯定超过20个亿。其实陈董事长还是相当“保守”的,138万平方米地皮增值20亿元,即每平方米才增值1449元,何况现在房价又涨了,幸好陈董事长说“肯定超过”20个亿,超过部份的“想象空间”就由大家去猜了,但土地增值收益每股至少超过2.62元。除了主厂区外,广钢股份在与南海市交界处还有一幅165060平方米的土地。

    开弓没有回头箭,广州市市长张广宁在全国新闻媒体前开出“房价肯定会降”的支票,勇气可嘉,而现时市区内最大的地皮就是广钢股份厂区地皮,广钢股份原本计划在2010年亚运会召开前搬迁,但形势比人强,为了“打压”广州房价,广钢股份的搬迁计划有望加速进行。从近日广钢股份的走势分析,主力已大举介入,后市突破机会较大,值得重点关注。