热点聚焦：地产板块再度面临强力调控

　　06年的大热门板块--地产股在上周再度整体走强，地产股龙头万科大涨6％，保利地产、新黄浦、万通先锋、上实发展封于涨停。但从上周央行公布的统计数据显示，2月份人民币贷款增加4138亿元，金融机构人民币各项贷款余额23.5万亿元，同比增长17.2%。

　　从这些数据可以看出，目前资本市场流动性依然严重，央行二季度加息的可能性非常大，这将对地产股形成较大负面影响。

　　在今年“两会”温总理所作的政府工作报告中，谈房地产方面篇幅比往年多，其中有两个要点：第一是把未来中国房地产业的发展重点放在面向广大群众的普通商品住房上，另外普通商品房的生产还表现在建立起完成政府负责的廉租屋、经济适用房及限价房的住房保障体系上。从这两点可以看出政府对未来的房地产市场发展的的定位：一是把房地产市场定位为消费者市场、让绝大多数民众居住的产品市场，另外一点就是房地产企业不光是单纯的盈利性企业，还应当同时承担一定的社会责任。从政府工作报告中还可以看出，以往偏重于抑制供求的房地产调控思路或将转变为偏重增加有效供给；这将有利于控制房价过快上涨，也有利于形成合理的住房结构。

　　两会期间代表们讨论的物业税，也将对房地产市场造成重大影响。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具，因此如果物业税开征，将有效打击炒房现象，让房屋回归到居住、保障基本消费的功能上来。

　　可以说从宏观面上看地产的暴利时代即将终结，未来地产股板块中将出现明显的分化。

　　江南证券 赵旭刚