央行加息调整房贷利率 政策向住房公积金倾斜

　　央行加息 后商业贷款和住房公积金贷款同时进行了调整，一年以上的商贷上调0.27%，而公积金仅上调0.18%。这样，商贷及公积金贷款利率的差距进一步拉大，公积金贷款的优势也就更加明显。

　　记者今天采访了多名业内人士，他们认为，二者贷款利率差距的拉大，表明了政府对住房公积金的政策倾斜。

　　据了解，此次公积金利率上调并不会明显增加购房者的成本支出，对消费者的实际影响并不大。由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费已经相差无几，随着公积金及商贷利率差距的拉大，公积金利息支出少的优势更为明显。下面以等额本息计算公积金还款额，作为参考与商贷进行对比。

　　利率调整后，贷款额30万元，期限20年的一笔贷款，一方面，公积金成本增加更少；使用商贷，月还款增加40元，而公积金贷款仅增加29元，对于普通的消费者而言，每月增加29元的成本是完全可以承受的；另一方面，公积金及商贷的月供及利息差距进一步拉大，由于公积金利率低的优势，在加息前，公积金贷款每月还款比商贷低204元，而在加息后，公积金比商贷低了215元，利息少了51571元。

　　利率调整前后贷款30万元、年限20年的商业贷款与公积金贷款对比表项目商业贷款(优惠利率)公积金贷款 两者差额加息前 月还款 2117元 1913元 204元加息后 2157元 1942元 215元增加 40元 29元加息前 应付利息208114元 159013元 49101元加息后 217639元 166068元 51571元增加 9525元 7055元