10余家年报显示房地产公司业绩依然灿烂

　　证券日报

　　本报记者 家路美

　　2006年，针对房地产 市场的宏观调控 措施持续出台，但大中城市房价却整体呈现出上涨趋势。已公布的10余家年报显示，大部分房地产上市公司都取得了不俗的业绩。

　　业绩与房价齐升

　　去年是房地产业的宏观调控年，管理层表示将继续严格执行宏观调控政策，解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。但与投资者预期相反，全国大中城市的房价仍然呈现出程度不等的上涨趋势。房地产公司的全年业绩也与行业基本面保持一致，芝麻开花节节高。

　　年报显示，万科去年实现净利润 21.54亿元，全面摊薄每股收益0.493元。招商地产实现主营业务收入29.39亿元，同比增长10.53%；实现净利润5.68亿元，每股收益0.92元，净利润同比增长34.71%。金融街实现主营业务收入34.81亿元，同比增长74.07%；实现净利润5.25亿元，同比增长28.52%；实现每股收益0.49元。此外，中粮地产、保利地产、银基发展等房地产公司亦年报报捷，惟有阳光股份等个别公司出现业绩下滑。房地产业整体大丰收已成定局。

　　后市依然乐观

　　年报同时显示，对于房地产市场的未来发展趋势，开发商普遍持有两种观点：宏观调控已经成为行业的常态；房地产业仍将是最具潜力和发展前景的行业之一。

　　一方面，不少开发商认为，房地产行业正在进入一个转折期，宏观调控已经成为行业的常态，这将促使行业不断朝向更为理性、规范的方向发展。业内人士称，在这一大背景下，行业资源将重新整合，优胜劣汰的竞争机制将逐步完善，集中度将不断提升，优秀企业将获得更大的成长空间。同时，无论房地产业的制度框架、居住模式、供求关系、竞争态势，还是生产方式、商业模式都将发生全面的重构，房地产公司的经营环境即将发生重大的变化。对于劣势公司来说，更多的是挑战，对优势企业而言，则蕴含着难得的机遇。

　　另一方面，虽然政府对房地产市场连年调控，但“房地产业是国民经济的支柱产业之一”已经深入开发商的观念。万科认为，房地产尤其住宅市场在未来至少十年、沿海城市带在未来至少二十年，仍将是最具潜力和发展空间的行业之一。天创置业表示，“十一五”期间，房地产行业内需依然强劲，未来房地产投资和销售仍会有稳定的增长，行业景气有望保持平稳上升。名流置业则称，调控的目的不在于抑制市场，而是保证市场的长期健康稳定发展，同时，人口年龄结构的变化、经济的持续发展等因素将有助于维持房地产市场的旺盛需求，2007年房地产市场的供给和需求市场仍会持续、稳定的发展水平。

　　年报同时显示，正是基于对未来的乐观预期，房地产业出现了一个有趣现象：大开发商要巩固行业优势地位，中小开发商要扩大规模加快发展，其它行业的部分厂商要将身份转换为开发商。到目前为止，天创置业、名流置业等公司已表达了“晋级”的愿望。ST江纸则通过资产重组成功转型房地产业，并通过主营业务的“改弦易张”向广大股东交出了一份合格的成绩单。