南京二手房价"追"新房 小户型少愁煞买房人

　　本报讯 “房价还是挺高的嘛，搭上学区都卖到快1万块了”、“不少房子都含税呢，哎，小户型太少，实在是难买啊”——这是记者在昨日结束的南京“月月相逢”二手房展会上听到的市民议论声。在刚刚过去的这个双休日，加息 之后的首次二手房展会在该市中央门和大光路两处房产登记分中心举行，记者在采访中发现，市民的购房需求依旧旺盛，不过一些不“靠谱”的房价却吓退了不少买房人。

　　含税房渐成市场主流

　　据了解，这次展会联合了南京顺驰、广州满堂红、南京融众及南京网尚置业等各类品牌二手房机构，推出了约4000套房源提供给广大市民选购。记者昨天上午在中央门分中心采访时发现，前往中介机构的展位前咨询的人并不多，买房人纷纷在自由交易区内探讨着挂牌的房源。在上榜的二手房中，记者看到不少房源在备注栏里都写上了“含税”二字，一位从模范马路赶过来的张师傅告诉记者，这里的税实际上就是房主要交的营业税和个人所得税 ，现在全加到买房人身上了。“现在好多房子都是刚买两三年就出手的，全部要交营业税还有个税 ，加在一起差不多是总房价的6.5%，一套50万的房子就得3万多块钱税，房主很‘自觉’地算进总房价里，我们这些买房人一点办法也没有”。

　　记者看到，一套宁南仁恒翠竹园的房源130多平方米，房主叫价110多万，还特地标明了“含税”；城南一新建楼盘报价近80万，同样是加上两税的。一位业内人士开玩笑地说，含税房现在已经渐成市场主流了，要想找一套不含税的二手房还真不容易。他认为房主将两税转嫁到买家头上其实并非明智之举，曾有一家中介公司做过统计，涨价后的二手房在交易中频频受阻，有的房子从去年下半年一直挂到现在也没有成交，房主只好自己承担部分税赋降价挂牌。

　　小户型偏少房价高昂

　　在现场，记者发现有不少年轻夫妇一起来看房子，经询问后得知，原来他们是来选购学区房的。2000年结婚、目前孩子刚刚四岁的陈先生告诉记者，新建商品房价格太贵，只好来这里碰碰运气。“我们一直想在城南一带买套二手房，而且面积不能太大，不然买不起啊。可今天和老婆来看了之后才发现，二手房价也不比新房便宜多少，有的甚至还要贵出一截，特别是那些面积在50平方米左右、适合一家三口居住的，不仅房源凤毛麟角，而且价格高得惊人”。陈先生说，他原本看中了一套南湖附近的房子，45平方米竟然报价38万，算起来每平方米超过了8000块，简直和周边的润花园、云河湾等新楼盘是同样的价格了。房主跟他解释说高价是因为面积适中，现在的新房子几乎没有这样的户型了。陈先生考虑了几天，觉得不值，最终还是放弃了。

　　去年刚刚结婚的小伟则告诉记者，他们现在和父母住在一起，打算在宁海路附近买套学区房，可一看房价纷纷“破万”，而且大都是上世纪80年代的旧房子，看了几处房源后他们决定暂时不买房了。业内人士表示，目前市民的购房需求依然旺盛，可一些离谱的房价却吓退了不少购房者，房主在定价时“借鉴”周边新建楼盘的价位，令人望而生畏，可最后房子出不了手，吃亏的还是自己。 （马祚波）