宏观调控加剧分化　房地产企业“强者愈强”

    □本报记者 于祥明

    在2006年房地产调控之下,房地产企业出现“强者愈强,弱者愈弱”的格局。昨天,“2007中国房地产百强企业研究报告”显示,受宏观调控影响2006年全国完成房地产投资额增幅下降13个百分点,但同比增长仍达到23%。

然而,同期入选百强企业平均完成房地产投资额为24亿元,平均增长43.4%,同比增幅提高4.6个百分点。由此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,资本市场介入房市催生房产企业的分化。

    据了解,这份由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所等出台的研究报告,对全国500家符合条件的房地产企业的规模性、盈利性、成长性、偿债能力和纳税五个方面共16个指标进行研究分析。

    研究报告显示,2006年,百强企业的房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平,均值达到22.6亿元和27.1亿元,增幅分别达到35%和29%,远高于行业平均水平。

    据统计分析,房地产百强企业2006年的净利润继续保持上升态势,企业平均盈利达2.93亿元人民币,同比增长38.7%。其中,净利润超过5亿元人民币的企业有20家,而2005年仅有9家企业达到这一水平。净利润在10亿元以上的企业有中海地产、万科、合生创展、绿城、恒大地产。其中,中海地产的净利润为23.1亿元港币。另外,总资产超过400亿元的巨型房企有万科、北京首开、合生创展3家；净资产超过百亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、上实地产等。其中,万科名列综合实力之首。这10强企业平均总资产规模达到299.4亿元,完成房地产投资额达880亿元。

    研究报告指出,虽然入选百强的房地产企业整体发展态势远高于行业平均水平,但是,这些企业的发展状况也有分化。

    该报告研究发现,规模化扩张企业(投资额增幅>30%)给企业带来的溢价明显,企业总资产规模的增幅高达54.5%,同比提高24个百分点。企业净资产规模增长幅度是远高于稳健型经营企业(投资额增幅<30%)。研究报告还发现,受2006年宏观调控的影响,稳健型增长的企业从43.6%下降到40.4%,而积极扩张型企业从50.9%上升到58%,但是长期负债比重逐渐加大,从2003年上升到2006年31.7%。

    对此,研究组负责人汪勇表示,伴随今年宏观调控政策的深度执行,国家对土地的规范与金融的监管必将带来行业壁垒的提高,房地产行业整合也将加剧,此次入选百强的企业日益分化将明显,全国房地产巨头也将出现像万科、中海类似的大型的综合型的房地产开发商,他们会在中国主要的城市,主要的市场占据越来越大的份额。