大龙地产(600159):北京奥运地产新秀 加速上升

    在地产板块的带动下股指昨日稳步上升,近期人民汇率屡创新高。 自2007年汇改以来,人民币汇率中间价已是第18次刷新新高。人民币的持续升值引发市场资主流金追逐人民币升值受益品种,地产板块无疑成为市场主流资金追逐人民币升值受益品种的首选,地产板块由此引发新一轮主升浪,有望带动股指走得更远。

    大龙地产:新转型受益于北京奥运的京城地产股,同时受益人民升值。总股本3.05亿股目前流通股1.36亿股。公司通过重大资产置换成功实现重组,主营业务将由酒类、饮料、食品、饲料的制造与销售转变为房地产项目开发销售及建筑工程施工。

    资产注入京城奥运地产业绩大增

    公司在06年初通过资产重组,已由酒类、饮料、食品、饲料的制造与销售的主业转变为房地产项目开发销售及建筑工程施工。北京大龙总公司通过拍卖竞得公司53%股权,并将旗下大龙开发公司等三块最优质资产注入。公司从原有的白酒制造和销售转向房地产开发和建筑施工,凭借房地产的发展势头和盈利能力去改变长期亏损的局面。公司的开发项目主要集中在北京市区和顺义区,随着经济的持续增长和2008年奥运会的临近,北京地区的房地产行业会持续稳定发展,将给公司带来新的发展机遇。同时国务院确定的北京市“两轴”“两带”“多中心”的总体规划,将顺义区定位为北京市的卫星城,奥运水上项目的兴办和顺义区打造“绿色国际港”的发展战略,都为公司的发展创造了千载难逢历史机遇。据06年公司的年报,公司主营业务收入4.64亿元,同比增长67.17%；实现净利润2260.32万元,同比增长99.30%；实现每股收益0.07元,净资产收益率达7.37%。年报显示,2006年公司建筑施工业务占主营业务收入的16.11%,达到7624.8万余元,发展潜力巨大,随着公司对外开拓力度的增强,公司建筑施工业务对收入、利润的贡献将继续加大。

    人民币的长期升值确保公司长期稳定增长

    央行加息直接刺激人民币加快升值步伐,近日人民币汇率中间价以7.7303再次改写历史纪录,这也是2007年以来人民币汇率中间价第18次创下新高。人民币持续升值同时也给拥有丰厚土地资源的大龙地产带来巨大的资产升值空间,公司在北京就拥有丰富的、升值潜力巨大的土地资源。在王府井CBD附近,和有卫星城之称的顺义区都拥有大量的房产项目和土地,位于王府井西部的会馆项目紧邻天安门广场,处于CBD商务中心、金融街商务圈的中间位置,该项目建设内容为商业、写字楼,规划建设用地总面积为9100平方米,总建筑规模7.3万平方米,其中地上建筑4.5万平方米,地下建筑面积2.8万平方米。黄金地段的地产开发,加上通过收购兼并增加北京市中心区域的土地储备,将给公司带来无可比拟的优势,此外公司发展目标明确、战略清晰。公司仍将继续致力于普通住宅项目的开发,提出在巩固顺义市场的基础上,拓展全国,在二三线城市选择一些低风险、收益有保证的项目。公司2007年经营计划谈到力争落实更多新的开发项目并尽快落实定向增发不超过1.1亿股,确保裕龙花园三区开工建设的顺利进行,以及上半年内启动宣武区大龙新都项目、五里仓小区续建工程的开工建设。这都将有利于公司近年发展。其中公司计划今年定向增发不超过1.1亿股,用于开发建设裕龙花园三区项目,而该项目总建筑面积40.85万平方米,建成后可实现销售收入13.8亿元,确保公司未来两年业绩的稳步提高。可持续发展得到坚实的保障。

    二级市场该股股价不受大盘左右稳步攀升,主力中长期运作明显,人民币的不断升值以及北京奥运的临近加上公司大股东的优质资产不断注入,给该股股介带来上升空间与动力,昨日该股尾盘明显有大资金抢盘迹象,后市有望加速上扬,投资者应密切关注。