外资银行进入国内有利拓宽房贷渠道

　　本周，外资银行正式开始发牌营业。银行业全面开放后，外资银行的重大举措之一便是大力开展房贷业务。笔者认为，随着这些外资银行的进入，对广大的消费者而言，无疑有利于拓宽房贷渠道，早日圆你购房梦。

　　事实上，中外资银行间的房贷之战，早已在外资银行被允许在我国内地设立分行时就已硝烟四起了。

2006年5月，香港汇丰银行首次在北京、上海、广州、深圳等城市推出以港币和美元为主的固定利率按揭贷款。花旗银行和渣打银行同期表示，有意介入中国个人房贷市场，两家银行将在增加住房按揭等方面加大力度。据有关调查报告显示，在未来3年外资银行计划推出的新业务中，房贷业务名列前茅。

　　笔者认为，在个人消费贷款中，相对来说房贷的风险比较小，而且楼价也一直在上涨，所以房贷肯定是外资银行全力争取的业务。外资银行的介入对楼市来说也是个好事，房地产企业融资的渠道更多，购房者享受到的房贷产品必将更加丰富，同时也会享受到更好的服务。

　　众所周知，外资银行灵活的服务及定价优势让他们在业务开展中对客户具备极强的吸引力。比如，在利率层面，正常情况下中资银行对公寓房贷提供的优惠利率是年利率5.74％，对写字楼和商铺的利率则更高，而外资银行只有2.5％~3％左右。在贷款年限方面，中资银行大多只能提供最高“八成20年”按揭，而一些港资银行可做到“八成30年”按揭。

　　值得注意的是，外资银行进入后还会带来更多先进的金融信贷理念，这也将影响到人们对原本习以为常的房贷方式的看法。但目前，外资银行的房贷产品还不够丰富，每家银行仅有两三个品种。为了争取更多客户，外资银行必将丰富其个人房贷产品。可见，外资银行进入个人房贷还只是初步试探，未来市场的竞争将会更加残酷。（苏华俊）