京沪二手房市场依旧冷热不均

    □本报记者 唐文祺

    3月小阳春,作为楼市的传统旺季,京沪两地的二手房市场却反响不同。

    据北京中原三级市场部的成交数据,3月份北京二手房的交易量较1月份增长了25.55%,而与受到春节影响较大的2月份相比,则达到了其成交量的1.15倍,可谓创下北京二手房市场今年第一季度的最高峰值。

    从北京二手房市场的情况来看,南二环内的新世界商圈板块买卖成交量表现突出。其原因主要为,该板块对比东、北、西二环的同等位置来说,性价比优势较为明显；另一方面,北京轨道交通5号线即将于9月份通车的消息,对于当地二手房市场有着明显利好。从而导致区域房价产生攀升。如新怡家园节后二手房价就已经达到了15000元/平米,比节前上涨了5%左右。

    但北京中原三级市场部分析人士指出,北京二手房市场交易虽然表面呈现一片繁荣,但实际上当月出现的房地产相关政策,对于3月份的二手房市场走势仍有影响。从该企业提供的市场数据中得知,3月中旬的北京二手商品房成交量为当月顶峰,但下旬便减少了19.12%。

    上海的二手房市场则继续保持着平稳发展态势,据汉宇地产提供的统计数据显示,从总体来看,3月份的二手房成交量与2月份基本持平。其中,90平方米以内的房源占据了成交总量的38.8%,90-110平方米的户型占成交总量的22%左右,小户型物业成为3月份上海二手房成交的主力房源。大面积房源成交数量不多,豪宅市场表现清淡。特别是中心城区的高档楼盘,“有价无市”情形非常明显。

    据汉宇地产有关人士介绍,目前出手置业的客户仍是自住客占主体。对于具备刚性需求的买家来说,除了房子总价之外,便捷交通和生活配套也是考虑的主要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环外和郊区,而市中心则主要提供高价楼盘。因此对于一般自住客来说,二手房更易成为置业的主要目标。

    从汉宇地产的统计资料来看,浦东新区的三林板块、金桥板块,闵行区的都市板块、七宝板块,区域内的小户型房源成交量比较集中。其中一些房龄在10年内的二手房,由于面积较为紧凑,成交价与节前相比甚至有微幅上涨。

    调查显示,面积在100-120平方米的次新房则成为部分改善型客户的选择对象。这些成交房源分布在各区域的次新盘中,比如浦东新区三林板块的申江豪城、杨浦区内环板块的恒阳花苑、以及普陀区长寿板块的中远两湾城等等。