房地产领域重点环节违规问题多 腐败发案率高

　　记者从全国房地产市场秩序专项整治工作电视电话会议上获悉：建设部对去年以来一些发生在房地产领域、群众反映比较强烈的违法违规典型案例进行了重点查处和剖析。分析表明，在房地产领域的违法违规、权钱交易行为多发生在规划审批、房屋拆迁、开发建设、房屋销售、产权办理等环节上，特别是在一些重点环节，违规问题多、腐败发案率高。

　　规划审批环节。有的开发商通过协议出让方式获得工业用地，再将工业用地转为商业用地，进行房地产开发建设。一些开发商在未经规划部门批准的情况下，擅自更改规划，对开发项目做大幅度调整。有的主管部门违规改变控制性详规，提高规划容积率和建筑密度，降低基础设施配套要求，帮助开发商在单位地块上获得更大的收益。

　　开发建设环节。有的开发商为降低开发成本，千方百计“打通关节”，加快项目开发进度。主管部门本应严格把关、加强监督，而一些审批部门及工作人员却为违规行为大开“绿灯”，在企业未达到开工条件时，就为其项目核发施工许可证。还有一些中介机构和测绘部门，虚测商品房面积，向产权登记部门出具虚假测绘报告，造成房屋销售面积比实际建筑面积大，坑害消费者。

　　房屋销售环节。一些开发商为争取商品房提前上市销售，在未达到预售条件时，采取各种手段取得预售许可证，有的甚至未取得预售许可，就违法进行房屋销售。有的开发商在销售中，夸大其辞做虚假广告，诱导欺骗消费者。还有的开发商变相囤积房源，哄抬房价。（记者王炜）