140平米成深圳住房新标杆 价格增长快卖房者惜售

　　“卖还是不卖，这是一个问题。卖，现在是赚了；不卖，将来可能赚得更多。”这是一位大房业主对中介人员的心声——后来，他选择了不卖。进入2007年以来，在深圳各大片区，140平方米住房悄然在市场上呈现了一种“稀缺”状态——想买房的觉得大房难求，能卖房的普遍惜售——挂盘的不少只是试探而已。

　　调查 140平米成住房新标杆

　　记者走访了包括一手楼盘，二手楼在内的十多个片区，发现140平方米左右的房子已经成为深圳人住房梦想的标志。通常140平方米左右的房子多为4房，一个主人房，一个儿童房，一个客房，一个书房，这个户型的生活结构就是一家5口老少三代。

　　在记者连续调查中发现，深圳最高价格的140平方米左右大户型在香蜜湖、红树林以及华侨城片区，因为社区成熟几乎没有什么新楼盘供应，所以这几个地方的大户型楼盘的身价一直是扶摇直上，开盘两年的香域中央的房价翻了3倍，二手楼均价接近了3万元，这既不是别墅也不是排屋的价格，而是普通的140平方米左右的四房户型。中原地产该片区的售楼员告诉记者，现在很多人都在这里找房子，但是很少有房子挂牌出售。同样的状况在市中心区、福田南乃至皇岗、梅林都十分突出。

　　在大学城刚刚开盘的桑泰丹华是新楼盘，主力户型就是大户，该公司总经理陈少伟介绍：“大户型非常好卖，尤其是140平方米米左右的四房，如果和小户型同样的价格大家都喜欢购买大户型。在几乎没有任何广告销售的情况下，我们楼盘两个月全部售罄，6月份即将开盘的三期、四期都是大户，很多没有购买到二期的人现在都开始等待了。”

　　记者在我市某房地产中介公司找到一份调查4000余人的报告显示，66.23%的被调查者想购买面积在140平方米以上的户型，只有33.77%的被调查者想购买面积在90平方米以下的户型。在回答“三口之家应该居住多大面积的户型才合适”时，74.03%的被调查者选择了90平方米以上的户型，其中32.15%的被调查者选择了140平方米以上的大户型。那么，是什么让深圳的三口之家如此钟爱大户型呢？

　　探因

　　原因1

　　政策致使"140"变稀缺

　　去年5月29日，国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》规定：“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”无独有偶，中档产品所占的比例偏小、户型过大也是深圳楼市的一个“顽疾”。在深圳房价2005年以来的飙升中，144平方米以上的豪宅扮演了关键性的角色，它的“粘连效应”推动着房价节节走高。数据显示，2005年，深圳豪宅的全市均价达到每平方米13520元，比2004年大涨约40%，而普通住宅仅上涨了10%左右。2006年更是有之过而无不及。政策导致了140平方米以上的房子一下子就成为了稀缺资源，根据这项政策显示，不久的将来深圳的房地产市场供应的大户型将低于30%。

　　原因2

　　新生婴儿带动刚性需求

　　记者从计生部门获悉，2006年深圳婴儿出生超过10万，作为金猪年的生育高峰年，有关专家预测深圳今年的婴儿出生将超过13万。

　　近日，专门从事房地产市场研究的REICO工作室发表2006年度报告，其中关于“婴儿潮”、“人口红利”对房地产市场影响的论断最为新颖。报告认为，未来15年，受第二次和第三次“婴儿潮”的影响，住房需求将维持旺盛。REICO工作室认为，25~45岁群体是购买商品房的主要群体。理论上，25~35岁人员处于婚龄期，对住房的需求属于刚性需求，弹性较小；而35岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要，需求弹性较大。

　　在深圳，父母晚育是这代婴儿潮的一个特点，在深圳妇幼保健院记者曾经看到过VIP产科预约本，记者看到，在30个登记本月来产检的产妇中，30岁以上者有21个，35岁以上者占一半，年龄最大的产妇已48岁，年龄最小的也有28岁了。这类人群的一个主要特征就是已在深圳积累了比较丰富的物质基础，所以在被调查的孕妇中几乎80%以上的均表示希望能够有个140平方米以上的房子，也表示即使在房价如此高涨的情况下也有经济能力购买大房。

　　原因3

　　结婚潮搅热140平米住房

　　深圳市民政局婚姻管理处数据显示，深圳2005年结婚的有2万余对新人，到去年突破3万，在深圳打拼多年的大龄男女青年，都到了适婚的年龄了。有关专家根据人口周期规律指出，深圳近几年正处于建立特区以来结婚、生育的高峰阶段，这成了140平米住房稀缺的另外一个原动力。

　　原因4

　　候鸟老人催生换房需求

　　在深圳，很多人都有这样的经历，冬天接父母来过冬，等到天热了就回到北方的老家去。这个现象也变成了140平方米住房稀缺的原动力。虽然3房已经够住了，但是在经济能力允许的范围内，大多数深圳人还是希望能够有一个空余的房间，准备给前来过冬的父母，这也成为140平方米住房内在的需求之一。

　　结果 价格增长过快业主普遍惜售

　　来自深圳市房地产交易中心的信息表明，深圳市房地产市场继续走强，2月份全市商品房成交均价为每平方米11133元，1月份为每平方米11000元，去年12月份为每平方米9990元。在这次涨价中扮演主角的依然是大户型。

　　据统计，2月份深圳市商品房总成交面积为328876平方米，套均面积约108平方米，成交总面积比去年12月下降了五成多。专家认为，成交量大幅下降主要是因为商品房入市量减少造成的。2月份深圳市新楼盘售价最高为均价每平方米5万元。高档住宅为每平方米1.8万~2万元。尤其是占全深圳六七成供应量的关外两区，更可能会出现结构性调整。据深圳中原地产统计，去年深圳新增住宅供应约6.7万套单位，比2005年下降14%，实际销售面积700多万平方米，比2005年900万平方米的销售量下降达22%。今年深圳住房供应量大约在1000万平方米左右，其中，关外两区又一次占到了近七成比重，以宝安区为大，供应量又一次超过300万平方米，关内则以南山为大，供应量约达100万平方米。若按照深圳近年来的住房需求量，该供应量基本可实现供求总量平衡。不过以往的供求缺口依然存在，这也成为大房稀缺的主要原因。

　　由于大房涨价空间较大，和许多开发商不急于卖房一样，所以原本有意卖房的业主均出现了持房观望乃至“惜售”的态度，反正一个月下来普涨3%以上让很多卖房者正持房观望。一位业主的担心是，如果现在出手卖掉，那么用原价就再也买不回来了。香蜜湖的诚宏地产介绍，目前140平方米以上的二手房出来的很少，即使有出来的也很快卖掉，尤其是位于市中心区及其周边的住房非常稀缺，价格也是一路攀升。(黄娜)