上海3月二手房成交回暖 买卖双方试探入市

　　随着买卖双方的陆续“入市”，上海二手房市场成交量逐渐从低迷中走出，市场整体表现较前阶段有较大回暖。昨天公布的2007年3月本市二手房指数为1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%。

　　由于加息政策对自住需求者影响甚微，很多前期一直处于观望状态的购房者，在当前市场价格微幅上扬的情况下，开始试探入市。

　　中环以内房价稳涨

　　统计显示，中环以内大部分区域二手房价格出现小幅上涨。其中，徐汇以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安以及黄浦紧随其后，分别为0.63%、0.5%和0.51%。

　　闵行和浦东的三林、张江高科、金桥板块则由于距离市区较远，3月二手房价格出现小幅下降。分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，而中环以内区域基本能满足购房者的上述要求。不过，由于中环以内区域次新房和一手房大多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家不堪高总价的负荷，更倾向于该区域的老式公寓和公房。

　　房源投放有所增加

　　上月央行上调利率，对于购房者来说是个利空消息，也增加了还贷者的还贷压力和心理负担。不过，上海房地产市场的平稳发展态势，增强了住房需求者购进和持有物业的信心。就目前来看，相比走势难测的股票市场，很多自住需求者和投资者仍会选择持有不动产为安的保守策略。

　　而一些贷款压力过大的投资者则迫于资金压力撤资离场，增加了二手房市场的房源；对于房地产市场的未来依然看好的自住需求者和投资者，则可以借此机会挑选到更好的房源。

　　租赁指数企稳回升

　　随着节后租赁高峰的到来，租赁市场也开始回升。2007年3月上海房屋租赁指数为995点，较上月增加1点，环比上升0.1%。

　　从细分市场看，高档商品房、一般商品房和售后公房的租赁各自走出了独立行情。高档商品房表现差强人意，租金继续回落。其中，静安寺区域的高档楼盘由于近来买卖成交较为冷淡，租赁房源数量增多，导致租金下调明显，降幅达2.3%。老西门、陆家嘴和南京西路板块的租金也出现了较大降幅，分别为1.8%、1.5%和1.7%；

　　一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小。除虹口区得益于轨道交通4号线的开通，租客增多，租金小幅上涨0.5%，其它各区域的租金波动幅度均在0.3%及以下；

　　售后公房则表现相对较好，租金小幅上涨。其中，杨浦区在众多学生租客返校回流的带动下，租金上涨了2.1%。

　　据分析，不同层次租客的消费习惯和消费周期，对不同类型的租赁市场的供求产生了影响，进而影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。

　　本报记者 王蔚