深深房A:业绩增长预期促使人气龙头爆发

机构：
业绩增长是股价涨升的原动力，这是股市公认的铁定规律！无论是牛市还是熊市，只要介入业绩增长的个股，投资者便可心安理得地对待股指的波动：因为介入此类个股在牛市中大可分享牛市高速发展的盛宴，而在熊市中却能成为规避风险的最佳港湾！目前股指已以加速方式向3500高点靠笼，股指越是连续新高，风险伴随就越是紧密，此时介入业绩增长股将投资者最佳的操作策略之一。

建议关注深深房A（000029）：公司是人人皆知的本地人气地产龙头。公司通过大规模资产重组，参股中国硅谷深圳数码港使得公司具备炙手可热的自主创新科技题材，联手清华大学、深圳罗湖区政府，投入巨资建设“中国硅谷”深圳数码港，被认定为国家高新技术成果转化基地，目前深圳数码港已发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业“孵化器”。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻，“孵化”出一批数码产品、数码项目的知名品牌，进一步巩固了“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。随着科技部将“863”计划高新技术成果转让与推广基地设在“深圳数码港”，公司未来发展前景更加值得看好。特别是3月22日公告公司所持有的深圳八方通铁路储运有限公司35％股权被拍卖，预计将获得2053万元的收益，这就为公司一季度业绩大增奠定基础！周二该股回试上升通道下轨支撑后，新一轮上攻行情可望随时展开。

拍卖收益2000万 业绩增长预期强烈

深深房（000029））3月22日公告称，公司所持有的深圳八方通铁路储运有限公司35％股权日前被拍卖，预计将获得2053万元的收益。2007年2月16日，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭委托深圳联合拍卖有限公司对深圳八方通铁路储运有限公司的100％股权进行了公开拍卖，黄家投资控股有限公司以9100万元人民币的价格竞得。深深房持有深圳八方通铁路储运有限公司35％股权，近日分得3185万元，预计将获得2053万元的收益。按照会计原则，当期所获利润应当计入当期收益，因此公司获得的2053万拍卖收益将计入第一季度业绩，这就大大加强了公司一季度业绩增长预期。同时公司的股权激励方案也充分表明其后市赢利能力值得期待：根据公司股改方案提到：为对公司核心管理层、核心业务骨干进行有效长期激励，建设投资将其拥有的不超过深深房总股本10％的股份，分三年出售给公司管理层，出售价格为实施时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必须按出售价格的20％预先向公司交纳风险责任金，如不能完成董事会制定的业绩考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事会制定并审议通过。这无疑进一步提升公司未来赢利能力和发展空间，前景一片光明。

牵手中国硅谷 未来前景更加看好

公司通过大规模资产重组，参股中国硅谷深圳数码港使得公司经营业绩快速增长。公司具备炙手可热的自主创新科技题材，其联手清华大学、深圳罗湖区政府，投入巨资建设“中国硅谷”深圳数码港，被认定为国家高新技术成果转化基地，目前深圳数码港已发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业“孵化器”。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻，“孵化”出一批数码产品、数码项目的知名品牌，进一步巩固了“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。随着科技部将“863”计划高新技术成果转让与推广基地设在“深圳数码港”，公司未来发展前景更加值得看好。

深圳本地龙头 土地储备丰富

公司正在销售新开发楼盘13万平方米，规划开发土地面积20.5万平方米特地，另外还有22.5万平方米的储备土地资源。这56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求，仅此便可算得上深圳地产龙头之一。这些项目与土地均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本，如按市价重估这些资产，公司内在价值无疑将得到大幅提升。06年上半年公司成功实现扭亏为盈，三季度业绩也保持高速的发展势头，随着新会计准则的实施公司06年业绩理应不差。而在管理层不断加强土地审批，对拥有大量土地储备的地产龙头而言无疑是一大利好。值得一提的是公司土地储备丰富，在龙岗区有七万多平米，2006年，深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗，14.5万平方米的地块以7.7亿元成交，楼面均价达到3780.94元/平方米，打破05年年底龙岗地产3000元/平方米的纪录，再创龙岗楼面均价新高。北京时间1月17日凌晨，从都灵传来消息，深圳从五个竞争城市中脱颖而出，获得2011年第26届大学生运动会的举办权，而大学生运动会的主会场就在深圳的龙岗区。‘申大’成功第二天，龙岗就有房地产开发商马上将售楼价每平方米上调了1000元。所以很显然，面对一路飙升土地价格，公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。倘若公司自行开发住房，则收益亦相当可观。在深圳这样土地供求日益紧张的大城市中，公司有望成长成为深圳房地产业中的有力竞争者。

二级市场上，该股是市场老牌人气龙头之一，股性相当活跃，一经激发，往往就以连续涨停示众。近期该股运行于标准上升通道，随着周二回试通道下轨支撑后，后期极有可能凭其业绩增长预期展开新一轮的凌厉上攻，不妨重点关注。

新时代证券：白健康

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