官方统计:7038元/平方米 民间计算:9437元/平方米
●将2006年每天网上房地产成交信息汇总,得到全年成交金额,再除以成交面积,结果,上海2006年商品房均价为9437元/平方米。同样算法,2005年为8164元/平方米
●上海房地局的统计数字表明,去年房屋销售价格下降1.3%,商品住宅下降3.2%,平均销售价格7038元/平方米,比上一年增加了340元/平方米
“易居中国”
曝出新数据
虽然统计方法有所区别,但民间计算的2006年上海商品房均价与官方统计数字相差2400元。
9437元/平方米——“2006年上海商品房均价(不含动迁)”。这是易居研究院的一项内部研究所提供的结论。该研究院是“易居中国”旗下一专业房地产资讯整理分析研究机构。而上海房地局的统计数据表明,上海2006年商品房均价为7038元/平方米。前者比后者高出34%。差异之大,令人简直无法相信。
“易居中国”提供的数据显然是非官方的,但其数据的来源公开、处理方式简单科学——易居研究院内部将2006年“网上房地产”每天公布的成交信息汇总,得到2006年全年成交金额,再除以成交面积,结果是:9437元/平方米。同样的算法,2005年的数字则为:8164元/平方米。按规定,上海凡房屋销售成交,在“网上房地产”上都有登记备案,“网上房地产”由上海市房地产交易中心主办,一直是沪上楼市成交信息的即时记录途径。
涨跌之争
更显扑朔迷离
今年以来,上海房价数据的差异一直引人注目。
近日,在一份上海社科院有关上海房价“2006年的涨幅为负0.5%,这是2000年以来上海房价首次出现负增长”的报告被公布以后,质疑声四起。没多久,上海社科院房地产业研究中心的主要负责人张泓铭又公开声明,不同意有关报道的提法——“上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌,供求关系出现逆转,未来至少3年将出现供大于求的局面”,尤其不同意“至少3年将出现供大于求”。与此同时,社科院报告中“上海房地产宏观调控已经基本到位”的说法,也受到各方质疑。
另一个与社科院结果并不十分矛盾的数据,则来自国家发改委的“全国70个大中城市房屋销售价格”调查,在全年的统计里,上海绝大部分月份都是房价下跌,并且屡屡领跌全国。
黄浦区房产开发总公司副总经理俞能刚表示,上海房地局的统计数字为,去年房屋销售价格下降了1.3%,商品住宅是下降了3.2%,平均销售价格是7038元/平方米,比上一年增加了340元/平方米。“市场商品房价格增加340元/平方米,但说房价下跌1.3%,这是因为房价指数所造成的。房价指数是指政府任意指定每个区域选几个代表性的楼盘,根据这些楼盘的价格表现制作成的结果,价格微跌了1.3%,也就是说,这个数据显然是存在误差的。”
焦点网调查
63%认同“上涨说”
“我认为真正的2006年房价应该介于9437元/平方米和7038元/平方米之间。”中国指数研究院(华东)副院长陈晟在接受记者采访时表示,“统计局的数字不仅是通过成交价格,还包括取样、加权平均等,社科院的算法应该也加入了加权平均。人们在感觉上觉得房价在上涨,是因为这一部分往往都属于有效供给,对普通购房者的影响更大。而今年的走势,依然会延续去年分化的过程,整体上可能有些下调。”
中星营销机构执行总经理刘承健表示,目前,上海房产的供应中很大部分处于外环之外,这部分价格比较低的房子会对全市成交价格起到“稀释作用”,而市区的房价稳中有升,又会拉高均价。那么房价究竟是涨是跌,关键还要看哪方面的作用更大一些。在他看来,虽然去年有些楼盘出现一些涨幅,却没有拉平整个市场的价格。从今年的情况来看,市场中部分改善型需求的房子应多在环线以内,价格较高,而大部分满足刚性需求的房子却相对稀缺,至于今年房价走势究竟怎样?就要看这两部分之间博弈的结果如何了。
焦点房地产网正在进行的调查数据显示:63%的人认为上海的房价还在上涨;35%的人认为今年全市均价还会继续上涨。
|
·谢国忠:把股票分给百姓 |
·苏小和 |经济学家距政府太近很危险 |
·徐昌生 |是谁害了规划局长? |
·文贯中 |农民为什么比城里人穷? |
·王东京 |为保八争来吵去意义不大 |
·童大焕 |免费医疗是个乌托邦 |
·卢德之 |企业家正成长 没有被教坏 |
·郑风田 |全球化是金融危机罪魁祸首? |
·曹建海 |中国经济深陷高房价死局 |
·叶楚华 |中国敞开肚皮吃美国债没错 |
热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评