１０月均价比上月涨４５９元，荔湾越秀海珠天河四区成交量猛增８万多平方米

　　广州１０月楼市突现复苏迹象。根据广州市国土房管局阳光家缘网站昨晚１８：３０的统计数据，广州市１０月份新建商品住房成交面积总计近７０万平方米。在中心城区的价格拉动下，广州市一手住房均价首次突破了７０００元／平方米大关，环比增幅达到７％。

　　每平方比９月涨４５９元

　　根据昨晚最新统计结果，广州市１０月份共有６１４９套新建住房签约，成交面积为６９．６７７６万平方米，成交金额为４８．９７４６亿元。由此计算出的广州１０月一手住房均价为７０２９元／平方米，比９月份阳光家缘统计出的一手住宅均价６５７０元／平方米涨了４５９元／平方米，涨幅达到７％。

　　对此，广州市国土房管局特别作出了数据解读，指出１０月广州市中心的荔湾、越秀、海珠和天河四区签约面积增长８万多平方米，其中荔湾区增幅达６００％以上，而其余六区的签约面积减少则有九万多平方米，这对全市商品房均价产生较大影响。

　　据统计，１０月份，天河、越秀、海珠、荔湾四区成交量为３０．７５万平方米，占全市成交总量的４４％。而９月份这四区的总成交量只有１９．４万平方米，占总成交量的比例为３３．％。也就是说，高价位的中心城区成交量猛增，而相对低价位的周边城区成交量减少，所以拉高了广州１０月份的房价。

　　高档房成交量增多

　　各区价格方面，天河、越秀、海珠、荔湾成为１０月商品住宅均价的前四名，分别为１００３５元／平方米、９６４７元／平方米、８６９６元／平方米和７４０６元／平方米。

　　此外，萝岗区的房价也在１０月份达到了历史高点，均价为７８４３元／平方米。广州市国土房管局指出，萝岗区１０月份成交套数少，其中包含别墅，所以造成了该区均价异常。

　　合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江认为，高档房成交量增多是楼市统计数据再创新高的原因。据他介绍，在黄金周期间，许多连排别墅都成为市场销售热点。

　　同时，热点楼盘在１０月份也迎来销售旺季，荔湾区的恒荔湾畔在１０月份成交了６００－７００套房，光大榕岸成交超过１００套，而保利、恒大、合生的楼盘都买得不错。

　　寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同指出，热销盘带来的房价结构性上升，从另一方面反映出，市场上中低价位的货量非常少。

　　春节前难买到便宜房

　　对于后市走向，黎文江认为，宏观政策导致的观望情绪正在减弱，楼市成交量正在恢复。但他指出房价不会持续上涨，１１月份广州连推数块限房价户型住宅用地，会对市场起到稳定作用。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，１０月份楼市的复苏不仅表现在广州，他近日走访的重庆、长沙、南宁等城市都出现了楼市回暖的迹象。他认为，市场对今年房地产调控政策消化的差不多了，买家的心态正在恢复。对于后市走向，赵卓文认为，房价短期内还会坚挺，估计春节前买到便宜房比较难。

　　广州房价从去年５０００多元／平方米，经历今年６０００多元／平方米，现在又突破７０００元／平方米大关。业内人士不无担忧，并指出，如果房价继续增长，有可能招致国家更严厉的调控政策。

　　番禺成交量降１６．６％

　　番禺国土房管局３０日公布的成交数据显示，番禺区十月商品房均价６２５８元／平方米，环比上月增长２７元／平方米；成交量方面，十月完成预售商品房交易９２３套，环比减少１６．６％。

　　从成交数据来看，黄金月番禺楼盘销售情况并不理想。特别是住宅，除了别墅由４５套增至８５套外，多层住宅、高层住宅成交均出现明显下滑，其中多层住宅成交量减少了５０％。

　　此外，相对偏高的价格也对商品房成交造成一定影响。

　　根据相关数据显示，其中多层住宅４３６８元／平方米、高层住宅６０６６元／平方米，环比都降了约１００元；别墅均价为８６６４元／平方米，环比降了２０００多元。(南方都市报 王卫国)

(责任编辑：王燕)