美按揭贷款欺诈活动也随住房市场繁荣而兴旺

　　美国人希尔(Phillip Hill)最近成为全美迄今为止发现的涉及最大宗按揭贷款欺诈案的首恶。

　　他诱惑人们出席自己举办的豪华住宅家宴，并要求在购房交易中使用这些出席人的姓名和信用史，并承诺让他们变得更富有。

　　希尔居住的亚特兰大市住房交易造假为全美最猖獗地区之一，该地区整体房价由此大幅上涨。希尔的案子涉及到400份欺诈性贷款申请，贷款金额近1亿美元；检察机关称，此诈骗案共涉及120个有密切关联的律师、估价师、按揭贷款机构和其他方面。联邦检察机构称，这类造假欺诈案并非在美其他各州绝无仅有，罪犯无一例外地利用了近年普遍出现的放松贷款标准。

　　许多业内人士人认为，美近年不动产市场繁荣主要是因信贷标准放松所致，由此带动过度和虚假需求，令房价猛涨。但现有人已开始对贷款标准放松可能会带来按揭贷款欺诈行为大量增加这样另外一种“繁荣”感到担忧。目前无人能确切了解究竟这种犯罪规模有多大，但联邦政府最新数据显示这种犯罪活动已是2000年的十倍。检察机关在全美各州都发现了以欺诈性评估为根据的虚假住房交易，导致房价以远高于实际价值在买卖。

　　此外，按揭贷款机构也并未认真执行大多数基本安全审核程序。