上海写字楼供应吃紧 租金至少再涨3年

　　昨日，仲量联行研究部发布今年一季度最新研究报告，显示上海物流和商务园区物业的租赁和投资需求强劲，租金和交易量都有明显上扬。与此同时，由于部分大型办公楼项目的竣工延迟，上海写字楼租金在2010年之前将持续保持上涨的趋势。

　　大型项目竣工延迟

　　仲量联行上海董事总经理顾东尼指出：“随着新鸿基的襄阳市场项目、中信泰富的船厂项目等大型项目工程的延期，69万平方米的新增供应将从2009年延后至2010年，这意味着写字楼租金将持续上涨，直至世博会之前。”

　　仲量联行报告指出，直至2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应量仍将保持较紧张的态势。值得关注的是，浦东新增供应将维持在较高的水平———2008年58.5万平方米，2009年31.8万平方米。

　　报告显示，今年一季度超甲级写字楼市场租赁特别活跃，来自跨国企业和金融机构的需求使越洋广场和陆家嘴金融中心等超甲级写字楼预租成交活跃。上海甲级写字楼平均租金较上季度上升0.7%，至7.82元/平方米/天；而空置率仅为4.9%。浦西核心中央商务区平均租金达8.74元/平方米/天，高于浦东8.06元/平方米/天的平均租金水平。金融行业的进一步开放继续推动对浦东写字楼的强劲需求。

　　而对租金价格较为敏感、不太需要优越地段的租户，如制造业及物流企业则将选择非中心区域写字楼。面对日益上涨的中心区域写字楼租金，更多租户开始搬离传统中心商务区，选择非中心区域的写字楼。

　　物流及商务园区物业需求强劲

　　仲量联行报告同时指出，今年一季度，物流和商务园区物业的租赁和投资需求强劲，租金和交易量都有明显增加，新熙地和麦格理佳文分别在外高桥和奉贤购得物流设施。与此同时，嘉德也开始积极洽谈收购商务园区物业。

　　随着零售商、第三方物流公司、汽车行业对上海现代化物流设施兴趣日增，租赁市场持续紧俏。在强劲需求的带动下，物流项目租金快速上涨，今年一季度租金较上季度上升了11%。

　　仲量联行认为，物流项目租金变化主要受到保税物流物业租金高速增长推动，意味着未来几年里租金还将高速增长，针对物流物业的投资活动也开始增加。