中宝股份：有望复制“美都控股”走势！

机构：恒泰证券
今日人民币汇率中间价突破7.73大关,达到1美元对人民币7.7264元, 再创汇改新高！本栏认为两市房产板块有望再次启动。盘面上前期公布定向增发的浙江房产公司美都控股已经率先启动，连续四个涨停板的赚钱效应将使同类个股成为市场资金疯狂追捧的对象！本栏今日为大家推荐一只同样是浙江的房产公司同样具有定向增发概念的一匹黑马――中宝股份（600208）！

一、新湖旗下房产龙头

公司原有主业为港口、酒店、教育等产业，公司原有资产质量与盈利能力较差。

2006年12月，公司向实际控股股东新湖集团完成了定向发行，实现了房地产企业的转型。公司以3.21元/股向新湖集团定向发行12亿股股票，收购新湖集团下属的21家房地产公司，标的资产合计评估净值41.05亿元，协议价格38.52亿元。通过此次增发，新湖集团控股公司股票比例达到81%，并成为公司的第一大股东，而公司则平稳转型为以住宅地产开发为主业的房地产企业。

房地产是新湖集团的主业，在浙江、上海、江苏、江西、安徽、山东、辽宁等全国十几个城市开发房地产超过1000万平方米，新湖集团的产品定位为“大众精品、城市经典”，开发以高性价比、面向大众的中高档位精品楼盘。公司产品消费群体主要定位在具有稳定收入、相对富裕的城市居民，由于市场定位明确、价格相对合理、成本控制较好，公司产品竞争中具有一定的比较优势。近年来，新湖集团取得了“全国公认的浙江房地产著名企业”、“中国百佳著名地产品牌企业”、“中国房地产品牌企业”等多项荣誉，塑造了“新湖”住宅地产品牌。

二、一亿换八亿 彰显新湖思路

新湖集团控股的三个上市公司（中宝股份、新湖创业、哈高科）原来都涉及房地产项目。通过此次资产重组，除了新湖创业正在开发的项目以外，新湖集团几乎把其所有房地产开发业务都注入了中宝股份。重组后，公司从事住宅地产开发业务的地域从原来的上海、嘉善扩展到杭州、嘉兴、海宁、衢州、九江、黄山、芜湖、镇江、苏州、淮安、济南、沈阳等地。今后，公司的实际控股股东新湖控股（为新湖集团的控股股东）将不直接从事住宅地产开发业务，新湖创业住宅地产开发业务范围仍为上海、苏州两地（温州项目仅剩下尾盘）。哈高科住宅地产开发业务范围仅限为黑龙江地区的少量项目。因此，公司将成为新湖集团住宅地产的重要运作平台。

中宝股份3.29日公告, 公司拟以16000万元的价格收购杭州新湖美丽洲置业有限公司80%的股权,而新湖美丽洲80%股权对应的评估值为87354.22万元！用一亿来换八亿，这样的动作说明了什么？

新湖创业已经停牌多日，有市场传闻湘财证券即将借壳上市，如若真如传闻说言新湖创业被借壳上市，那么中宝股份做为新湖系下的房产上市公司势必被注入更多的房产资源！如此一来，公司用一亿换八亿的动作已经不需要多加解释，真可谓司马昭之心路人皆知！

三、定向增发在即！

公司在2007年1月16日公告拟非公开发行不超过25000万股A股，发行价格不低于6元（6.66＊90％），募集资金主要用于回购信托公司持有的美丽洲置业、远洲置业项目股权，同时将资金用于沈阳新湖北国之春、桐乡新湖香格里拉、杭州新湖香格里拉、句容新湖仙林翠谷、蚌埠新湖山水华庭等住宅项目的后续开发，此次定向增发将增加公司项目储备，缓解现有项目后续开发的资金需求，使公司的盈利能力和竞争实力进一步增强。据权威机构预计，公司二次增发将于今年4月上报。

二级市场上该股整个上升通道保持完好，今日更是放量攻击涨停！技术上来看有望进入长阳攻击区域，建议关注。

(恒泰证券 庄斌)

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