最低2178元最高63253元 上海房价两极分化加大

　　本周(4月4日-10日)，当豪宅以6.3万元/平方米的高价成交时，低价房的成交价却降得更低。

　　本周有两豪宅的成交均价超过5万元/平方米，4月6日，新天地豪宅济南路8号也以超过5万元/平方米的均价高调入市。

　　而位于崇明岛的宝岛春城四期本周成交两套房源，其中一套以1862元/平方米售出，比上周最低价房还低417元/平方米。

　　豪宅逆市高涨

　　上周成交均价前五名的楼盘中，依然有4个占据本周前五。御翠园和翠湖天地御苑本周以更高的成交价格，巩固了其上海豪宅之首的位置；远中风华园后来居上，以3.6万元/平方米的成交均价位居本周高价房成交榜第四。

　　御翠园本周成交的193号别墅总价超过2600万元，均价超过6万元/平方米，由于位置较好，本周的均价高出上周9210元/平方米。翠湖天地御苑本周成交的两套28和31层的房源，均价也都超过5万元/平方米，楼层较好，均价也高出上周2390元/平方米。盛大金磐花园也以高出上周5677元/平方米的成交均价，排名上升两位。

　　值得一提的是，天天房展网数据显示，本周占据高价榜第四的远中风华园，自2006年4月以3.1万元/平方米开盘以来，期间经多次推房都有上调，至今年1月最后一次推盘时，报价已高达3.8万元/平方米。

　　经过两年多来的房产宏观调控，上海房价在前两年被炒高后有所下调。但市区可开发土地的紧缺，却使得高档房的价格持续走高。

　　天天房展网分析师薛建雄指出，除了上述豪宅在上海房价总体下降的过程中逆市高涨外，整个市区的房价事实上也在上涨。从今年以来的成交数据看，黄浦、静安、卢湾三个中心城区已经没有12000元/平方米以下的房源成交，内环内10000元/平方米以下、中环内8000元/平方米以下的房源也已经较难找到。

　　低价房价更低

　　与此同时，上周低价房的成交价却降得更低。位于崇明岛的宝岛春城四期本周成交两套房源，其中18号楼以1862元/平方米售出一套房源，比上周最低价房还低417元/平方米。

　　天天房展网数据显示，由于有更低价的房源成交，本周有3个楼盘挤进了超低价楼盘榜。其中，汇佳新苑以2330元/平方米的价格，成为仅次于宝岛春城的超低价房；汇丰馨苑、茸平小区也以超低的成交价格，占据了低价榜后两位。

　　薛建雄介绍，去年10月上市的宝岛春城四期报价5000元/平方米，由于低价房市场的疲软，该案的成交价持续走低，至今共成交92套房源，均价只有2616元/平方米，比报价低近一半。

　　薛建雄同时指出，事实上，上海多数超低价楼盘，都是因为长期滞销，才从原先较高的报价上跌落下来。部分位于崇明、金山、奉贤等郊镇的楼盘，受交通限制，购房对象主要是当地居民。而因为当地用集体土地建设的私宅成本远低于这些看似超低价的商品房，因当地多数居民更愿意自已建房，导致了超低价商品住宅的滞销。(李丽)