本月初,国家八部委部署了房地产市场的全面“反腐”行动。昨天,素以大胆敢言著称的著名经济学家郎咸平(郎咸平新闻,郎咸平说吧)在南京分析“宏观调控下的中国楼市”时,也不谋而合地指出,调控楼市最根本的做法是反腐。
谈泡沫:
“腐败”导致房价上涨
房价上涨的原因是什么?是地产商暴利,政府地价提高,还是游资介入?郎咸平认为,这些都是表面现象,而本质是“腐败”。从供应层面上看,房地产开发有两大环节,土地开发和贷款,这两大块都牵涉到大量的部门,要盖一大串公章,公共权力的滥用就容易滋生贪污腐败现象,某种程度上就导致房地产供应价格的居高不下。
从需求面看,为什么房价越来越高还是不断有人买,原因在于除了搞房地产和炒股票,没有其他投资机会。郎咸平谈到,他有学生做了一段时间的民营经济就不愿继续,对政府投资环境不信任形成了投资短视。而当某些部门的腐败使得少数民间投资者信心不足、投资机会欠缺时,“虚拟资金”便开始投入股市,反过来,资金再打回房产,又带动房价上涨。
说危害:
楼市泡沫致粮油涨价
郎咸平认为,房地产行业性的危机影响范围很大。
除了金融之外,楼市甚至直接影响到了粮油价格。去年底至今年,全国老百姓都深切感受到了粮油涨价给其生活带来的影响,但这跟楼市有何关系?郎咸平巧妙地进行了解释:“‘虚拟资金’一旦都打入房市,投资机会欠缺,其他各行各业就会都面临缺资金的状况,政府便会通过印钞票的方式解决,从而产生通货膨胀。去年底农产品丰收,按照经济学原理,供应增加价格应下降,但一月份粮油涨了10%-20%,也就是这个原因。”郎咸平认为,就从粮油涨价来看,可以说全国老百姓为楼市泡沫“买了单”。
话对策:
买房也得看政府反腐决心
要解决楼市以及由此带来的一系列问题,郎咸平昨天呼吁,从根本上讲就需要中央政府和老百姓达成反腐共识。
谈到当前宏观调控效果不明显问题,郎咸平认为,宏观调控与房价上涨并行不悖,很大程度上是因为中央政府的政策落不了地,在一些地方没有得到很好的贯彻,所以仅靠金融式的调控是不行的。何时调控能够显效,老百姓能迎来买房好时机,他建议市民可以关注,当政府加大反腐决心之时,买房的好时机就会到来。 (来源:扬子晚报 )
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