二手房回暖大户型或有回落 天津楼市起落迷离

　　有关专家预测，2007年天津楼市发展仍会“涨声依旧”，但是不少市民同时发现一些“大户型”房价悄然下滑，似乎出现松动迹象。随着国家对房地产市场宏观调控政策出台并逐步强化落实，天津楼市本年度将如何发展目前又出现不明朗趋势。

　　天津市商品房住宅供给量近些年不断增加，业内人士预计2007年上半年，还将会出现一个集中式的爆发期。从天津滨海新区核心城区2007年的供给量来看，该区域将在2006年的水平上有较明显增长，新增上市项目将会有一个短暂的爆发，在10－15个，加上2006年在售项目的后期，2007年在售项目将会达到30－35个，仅此区域总体供给量就将达到200万－250万平方米之间。由此，天津楼市竞争压力将空前增大，这种形势下会否出现价格回落？

　　“二手房”逐步回暖

　　据天津市房管局公布的数据显示，今年3月份滨海新区二手房呈现较为旺盛的势头，成交量较之上月有显著的上升，多个区域出现翻番增长。自此，二手房市场已逐步走出“高压下的低迷状态”。

　　统计数据表示，天津滨海新区中的塘沽区、汉沽区、大港区3月份的成交量分别为407套、71套、354套，从成交面积上看，分别比上月增长了139％、192％、145％，三区全部出现翻番增长。价格方面，市场均价最高的塘沽区，为每平方米4229元，均价最低的是大港区为每平方米2200元，汉沽区每平方米均价为2411元。通过对比分析，塘沽区3月份二手房成交量与去年同期的405套相比，保持了相同的水平。与此同时，二手房房价却出现了大幅的上涨，与去年同期市场均价每平方米3236元相比，一年之后，塘沽区二手房市场成交均价每平方米上涨了1000元，增幅将近三成。

　　业内人士认为，虽然今年开春曾一度出现价格松动，但是并不能代表二手房市场会就此回落。目前，滨海新区大开发大开放等一些利好消息都将进一步激活二手房市场。上述统计数据已说明了二手房市场尽管遭遇“倒春寒”，但回暖的趋势是挡不住的。

　　“大户型”或有回落

　　据“我爱我家”房产交易公司统计数据表示，春节之后，140－200平方米的大户型高档住宅登记量比去年同期增长了近三成，咨询量增加明显。其中成交达数十宗，成交价格均出现了松动的迹象。

　　分析人士指出，投资房产的人群大部分都具备一定的经济实力和很强的理财意识，去年政府对于房地产市场的宏观调控打击了部分投机炒房者，对于进行长线投资的投资者来说，收益也受到了一定的影响。而从去年开始的股市持续活跃，证券市场被投资者们一片看好，为了能够急于套现转而投资证券市场，部分大户型高档物业的持有者开始抛售房产，在售价上或将做出让步。

　　另外，大户型物业税和持有税的征收问题作为两会期间的讨论热点，征收与否似乎只是时间的问题。而一旦征收，首当其冲的必然是针对一些非自住、投资型的大户型高档物业。此外，央行的连续加息对于贷款购买大户型进行投资的业主来说，也增加了不少的负担，因此，有意向出售房屋的业主在年后增加了不少。这样一来，“大户型”供给量的日趋增加和需求的递减一定程度上构成了买方市场主导，房价也自然会有所回落。

　　酒店式公寓升温

　　天津将逐渐发展为国际化港口大都市，大量的外资企业、外来人口将不断进驻。快捷、便利、舒适的酒店式公寓产品将更符合外来人口作为中短期居住的需要，人们对酒店式公寓投资需求将会继续增加，强大的需求支撑酒店式公寓产品的发展。天津酒店式公寓仍有较大需求，然而相关产品供应量不足，难以满足天津城市发展所带来的市场需求。

　　截至目前，酒店式公寓产品尚未开盘销售的产品已近30万平方米，复地天津中心项目、海河沿线天津湾项目、老城厢、泰达城等大盘项目的公建中也规划了部分酒店式公寓项目，随着这些项目不断开发建造，大量酒店式公寓将涌向市场。随着酒店式公寓产品在天津将不断成熟，产品及配套服务水平不断提高，在产品质量和强大需求的支撑下，价格水平还将稳步提高。（记者 高鹏 见习记者 高世阳）