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京津沪杭深房价大聚焦 各大城市房价持续走高

  深圳 房价暴涨令官员不安

  ■本报记者胡嘉莉

  深圳市房地产市场在调控下依然一路暴涨,4月16日,国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况显示,深圳一季度房价涨幅依然在全国“名列前茅”,这一数字的公布,再次令深圳有关部门的官员们不安。

  有市场人士认为,深圳房价同比涨12.3%,其中商品房中别墅涨幅最高,如此一来就有可能“掩盖”了普通住宅涨幅并未达到12.3%的事实。

  谁在为高房价推波助澜

  4月刚来临,深圳商品房就像深圳的天气一样升温。均价在10000-12000多元的房子就出现排队抢购的状况,炒房团仍然是不可忽视的因素之一,尽管深圳外来人口对住房的刚性需求很大,但是市场所体现出来的火爆让人担忧,新盘遭抢,价位高走,深圳关外房价呈明显上涨趋势。

  记者在采访中了解到,在深圳,目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘,特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间,豪华住宅售价在每平方米三万元以上,如侨城东方华园,以均价五万元/平方米发售。而今年3月在深圳推出的阳光华艺大厦(均价14500元/平方米)和橄榄绿洲家园(均价18000元/平方米)等新楼盘,在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。近段时期深圳高档住宅,涨幅最大销售最旺。

  据一些商业银行专业人士介绍,办理买房按揭手续的多为企业白领、公务员及事业单位工作人员,他们月薪在万元上下,收入稳定,信用较好,受银行欢迎。深圳一家公司部门经理李先生告诉记者,他今年是二次置业,买了两套房,自己住一套,出租一套,还银行房贷压力不算大,房子买下来就马上升值了,感觉很好。在深圳做了多年生意的一位小姐向记者透露,她几年先后在深圳买了3套房,主要目的是投资,买下的几套房子平均升值近50%,每月还能收租,比自己做生意强多了。

  人均住房水平接近新加坡

  深圳市国土资源和房产管理局调查显示,深圳市常住人口人均住房面积已达29.6平方米,住房水平高于全国人均标准,接近新加坡住房水平。据市国土资源和房产管理局局长张士明介绍,至2005年底,深圳全市住房建筑总面积已达到2.45亿平方米。按全市827.75万常住人口计算,深圳市人均住房建筑面积达到29.6平方米,住房水平高于全国人均26平方米的标准。据统计,目前全市已有131万户籍城市移民、41万个家庭拥有自有产权住房,住房自有率高达90%。然而,非户籍人口住房主要采取“以租为主”。在深圳市常住人口中,共有645.82万非户籍常住人口,占全市常住人口的78%,其中175万人、约51万个家庭拥有自有产权住房,另外约470万人主要通过租赁解决住房问题。此外,全市未纳入常住人口统计范围的流动人口近400万人,主要通过租赁方式(如租住集体宿舍、临时住房、“城中村”私宅等)解决住房问题。

  张士明认为,尽管深圳市在一定程度上较好地解决了居民的住房问题,但政策性住房占全市住宅总量的比例还比较小。因此,今后加大对低收入家庭的住房保障,将是深圳市住房建设的一项重要任务。近期开工建设3.3万套政策性住房。为加大住房保障力度,《深圳市住房建设规划(2006-2010)》提出的目标,积极落实该规划提出的“十一五”期间建设14万套政策性住房的任务。目前,全市已开工和计划开工建设的政策性住房项目共27个,住房套数总计3.3万套,这意味着深圳房地产投资将进一步加大。(23E5)

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