全面反弹还是局部开花 上海楼市阳春能持续多久?

　　是全面反弹还是局部开花，今年楼市小阳春引来各方对今年走势的美好遐想。从一季度一手房成交量来看，与去年同期持平，二手房成交量同比下降。于是楼市多空双方继续博弈。

　　看空者认为三四月份按惯例是每年交易高峰期，在开发商的各种营销手段下，会带动成交量上涨，而今年“小阳春”相对于连续几个月成交淡季的走高，全年来看难以长期维持。

汉宇地产常务副总经理范伟国形象地将其比喻为“吃不吃得饱”的问题，如果一个人饿了两天，他突然之间吃了两大碗饭，并不代表胃口增大。年初一手房供应最低，长期积压的刚性需求到了一定阶段一定会集中释放。与今年2月份相比，3月份可以称为小阳春。但是与去年同期相比，两者差不多，与2005年高峰期相比，肯定不能叫小阳春。上海仲盛集团销售中心总经理汤晓丹认为，三四月这波阳春行情是在供应量带动下产生的。仅3月16日至31日半个月时间内，上海就有36个新盘推出，上市总量达到41.19万平方米。在这样一个供应量下，很多长期积压的刚性需求迸发出来。但是从长远来看，今年上市供略大于求，加上去年的存量累积，以及内外环供应错位，市场需求肯定跟不上。

　　看多者认为目前的成交量是在持续回暖中，因为供应结构和市场需求并不吻合。上海中星营销机构总经理刘承健分析说，评价市场冷暖，需求是关键。今年市场主流需求在于一些自住改善型需求，他们喜好地段好、配套成熟的项目。当前市场特征是有效供应减少，需求倾向明显，结构配比失调，外环上市量大、内环偏少。因此，局部市场会因为需求集中而造成供不应求、价格上涨。而且楼市与股市已经不再是简单的跷跷板现象。在股市中获利的一部分人将胜利果实转化到楼市中会带来市场阶段性繁荣，加上积压依旧的刚性需求，今年楼市会稳中有升。(唐颖豪)