物业税能否降房价引争议 任志强向左潘石屹向右

　　一度被视为降低房价利器的物业税正引起地产商、学者的热议，甚至有权威人士称，今年物业税仍难破题，调整住房结构，增加有效供给才是调控的重中之重。

　　在22日闭幕的2007年博鳌亚洲论坛上，华远集团总裁任志强认为，从世界范围看，物业税是地方税，地方政府不会降低房价来减少财政收入，因此，物业税出台并不能降低房价。

　　潘石屹认为，开征物业税有助于抑制房价上涨过快以及空置率过高。他说，当前房地产存在两大问题：房价上涨太快和空置率较高，如果把房屋流通环节的税降下来，而适当增加持有环节的税收，就会鼓励人们把房子流通起来，降低空置率。他还认为，要控制房价长得太快，可以考虑提高房贷首付款比例，比如从现在的20%到30%提高到50%；同时，培育二手房市场，增加市场供给。

　　经济学家林毅夫认为，物业税在一定程度上能解决高档住房空置问题，但房价上涨过快与投资性需求过旺有关，应对房价的增值部分征收资本获益税，这比物业税更重要。

　　而在国民经济研究所所长樊纲看来，物业税是房地产市场的内在稳定器；中国房地产业协会等机构也建议，尽快开征物业税。（费杨生张楠）

　　＝物业税开征将带来何种影响＝

　　物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲，个人交税有三大制度，即消费税、个人所得税、物业税。目前，中国的物业税讨论很多，但是因为物业税本身特性，一直没有推行。从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来。

　　广州税务专家认为，按照目前理解，财政预算报告中提到的“物业税”直指房地产的保有环节。不过，发展商称它将是使房产“平买贵用”的一把双刃剑，房地产专家则认为成效关键在于税收的开征方法、税率和征收范围。

　　“物业税开征动真格，研究实施方案写入财政预算报告”的消息在本周传出，立刻引起了不少市民和房地产业内人士的关注。