一度被视为降低房价利器的物业税正引起地产商、学者的热议,甚至有权威人士称,今年物业税仍难破题,调整住房结构,增加有效供给才是调控的重中之重。
在22日闭幕的2007年博鳌亚洲论坛上,华远集团总裁任志强认为,从世界范围看,物业税是地方税,地方政府不会降低房价来减少财政收入,因此,物业税出台并不能降低房价。
潘石屹认为,开征物业税有助于抑制房价上涨过快以及空置率过高。他说,当前房地产存在两大问题:房价上涨太快和空置率较高,如果把房屋流通环节的税降下来,而适当增加持有环节的税收,就会鼓励人们把房子流通起来,降低空置率。他还认为,要控制房价长得太快,可以考虑提高房贷首付款比例,比如从现在的20%到30%提高到50%;同时,培育二手房市场,增加市场供给。
经济学家林毅夫认为,物业税在一定程度上能解决高档住房空置问题,但房价上涨过快与投资性需求过旺有关,应对房价的增值部分征收资本获益税,这比物业税更重要。
而在国民经济研究所所长樊纲看来,物业税是房地产市场的内在稳定器;中国房地产业协会等机构也建议,尽快开征物业税。(费杨生张楠)
=物业税开征将带来何种影响=
物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲,个人交税有三大制度,即消费税、个人所得税、物业税。目前,中国的物业税讨论很多,但是因为物业税本身特性,一直没有推行。从理论上讲,如果有一个公平公正的物业税体系,房价增长过快的问题可以解决,房价也可以降下来。
广州税务专家认为,按照目前理解,财政预算报告中提到的“物业税”直指房地产的保有环节。不过,发展商称它将是使房产“平买贵用”的一把双刃剑,房地产专家则认为成效关键在于税收的开征方法、税率和征收范围。
“物业税开征动真格,研究实施方案写入财政预算报告”的消息在本周传出,立刻引起了不少市民和房地产业内人士的关注。
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