“房老大”要革新找房方式

　　■本报记者 谢光飞 实习生 段浩腾

　　４月２０日，国内首家房地产搜索引擎“房老大”在北京星河湾会所宣布推出它简洁而丰富、实用而人性化的新版，众多知名地产开发商以及来自国内主要城市的代理商参加了“房老大”新版发布活动。

业内人士对这种创新运用垂直搜索引擎，为购房者提供找房信息服务的方式表现出了浓厚兴趣，对它可能带来的房地产网络媒体的变局进行了探讨。

　　为此，中国经济时报记者对“房老大”的运营机构北京网势互联网信息服务有限公司总裁于鲁先生进行了专访。

　　中国经济时报：您怎样看待购房者对房产信息的需求？“房老大”怎样才能满足市场的需求？

　　于鲁：现在购房者对房产信息的需求很大，要求也越来越高，但现在提供房产信息的机构、渠道和方式远远不能满足购房者的需要，他们要么是提供的信息庞杂难辨，要么是提供信息的方式操作不便捷，要么是提供的信息内容不准确、不可靠，总之房产信息服务的专业性、直接性和准确性都有待于新的技术、新的模式和新的内容组合来提高，这就为“房老大”留下了填补空白的发展机会。

　　众多房产经纪机构的统计信息表明，近年来在北京、广州、深圳等大城市，二手房的交易量已经开始超过一手房的交易量，目前中国房地产市场的黄金期和转型期也为“房老大”这种垂直搜索引擎提供了广阔的市场空间，只要我们占据一部分的市场份额就可以活得很好。

　　目前国内的二手房交易市场，主要是靠各城市各地区的中介机构来操作，在这中间，流失掉的交易利润肯定是一个天文数字。而许多房地产网站的模式还停留在以资讯为主上，对于产品的应用、交易等没有多少关心，而且在赢利模式方面仍然是靠传统的楼盘广告。

　　现在“房老大”就是要从各方面抓住市场空隙，创造、整合尽可能多的新内容和新形式，为购房者的房产交易提供满意度、实用性都高的信息服务。“房老大”推出正当其时。

　　中国经济时报：各大门户网站都有自己的房产频道，专业房产网络媒体的竞争也非常激烈。“房老大”作为一个新生的网络媒体，该如何应对？

　　于鲁：据艾瑞市场咨询机构提供的《２００６年中国房产网络媒体研究报告》显示，截至２００５年，中国房地产网络媒体数量达２４０多家。其中新浪网占份额最大，达３２％。２００５年中国房地产网络媒体总体收入达到７亿元。在过去的几年中也涌现出了众多特色房产网站，如顺驰置业网、易居网、上海热线等。

　　分析目前国内房产网站的内容，我们发现这些网站大多以房源信息、相关新闻信息和内容服务以及用户交流为主，而用户交流则以业主社区为主。

　　“房老大”要想占有一定的市场份额，就必须拿出一套自己的个性化东西。我们推出的“房老大”是房地产信息垂直搜索平台，它的核心功能是向用户提供全面、准确、有效的房地产信息检索与发布服务。整个网站只包括两级页面，并提供所搜项目精确的电子地图和图片，与传统门户网站相比更加直观、易于操作；它涵盖了房地产业七种不同的业态和交易方式，并以户型、面积作为信息的终极区别，在应用模式和信息管理方面基于ｗｅｂ２．０标准，真正实现了信息的快、准、全。

　　各大门户网站包括百度等搜索引擎虽然在综合内容方面上有庞大的优势，但是在垂直专业搜索方面，他们却很难做到细致入微，这就是蚂蚁不怕大象、英特尔不怕ＩＢＭ的道理。

　　中国经济时报：与各门户网站以及专业网站相比，“房老大”还有了哪些优势？

　　于鲁：我们的产品定位是“帮你找房，帮你决策”，新增了社区、视频、资讯三大频道。在这方面，我们也有一定的优势。

　　例如，我们的广告成本低，会员可以每月无限量地发布房源信息，不仅可以使自己的信息被更多的网民看见，还能提高自己的知名度。中介和开发商可以把他们的房产信息发布在我们网站上，并可以运用网站上提供的地图和上传图片的功能，让客户直观具体地了解房源信息。同时作为个人，可以免费发布他们的房源信息。

　　同时，“房老大”运用了多媒体展示技术，会员可以运用三维展示、电子地图、语音解说等技术向购房者展示项目的所有信息，甚至还超越了现场售楼人员讲解的效果，全天候、２４小时不间断，让购房者有了更大的自主性，提高了看房的现场成交率，并降低了售楼现场的运作成本。

　　“房老大”的社区频道在国内首家引入了先进的ＳＮＳ社区模式，采用更加人性化的流程设计、交际圈子设计以及相关话题的数据筛选，使网民对社区更有归属感，而且可以从中得到建设性的、客观的购房建议，这可以说是专业地产网络平台的一个创举。

　　中国经济时报：那么，靠这些就一定能保证以后购房者找房就上“房老大”吗？

　　于鲁：当然不那样简单。这需要我们扎扎实实地努力、一点一滴地积累，树立起极好的信誉和品牌。例如，通过对搜索引擎的房源信息进行定期检查，决不让虚假信息进入信息库；通过直接授权，选用在业内经营多年并且有信誉的代理商，保证代理商提供房源的信息质量。

　　总之，我们相信，通过整合新的技术、新的模式和新的内容，最大程度地创新、优化房产信息服务，坚持不懈地将“帮你找房，帮你决策”落实到位，就一定能够完善购房者的找房方式，使它变得更实用、更有效、更正确。