S深物业股权转让经历三年仍夭折

    □本报记者 袁小可

    S深物业国有股转让经历一波三折之后还是未能成行。S深物业今日发布公告称,深圳市投资控股有限公司已决定终止此次股权转让。

    深圳投资4 月23日向S深物业发通知表示,股权转让事宜因多种原因未能按计划完成,基于多方面的因素,决定终止股权转让及附属协议。据悉,深圳投资已于4 月19 日向股权受让方卓见投资发函,有关后续事宜双方将按照协议内容协商处理。深圳投资还表示,作为S深物业的大股东,将按照有关法律规定的要求,本着对上市公司及中小股东负责的精神,适时提出股改方案的新动议。

    S深物业股权转让始于3年前,2004年初其70.3%的股权转让工作就已启动。2004年11月,卓见投资被确定为最终受让方,并于2005年4月1日签署了股权转让协议。在卓见投资的背后,真正的收购人是香港九龙建业。

    该项股权转让先后获得了深圳市政府、国资委及商务部批准。2005年11月,S深物业股改启动,其股改方案在2006年1月召开的相关股东会上获得通过。随后,卓见投资向中国证监会递交收购报告书和豁免全面要约收购义务的申请,但未获得批准；2006年4月29日,卓见投资公告要约收购报告书摘要,5月22日,根据国资部门意见,中国证监会决定暂停审核卓见投资要约收购事宜。至此,股权转让程序中止,受其影响,股改方案也至今未能实施。

    S深物业股权转让被叫停,缘于公司前董事长举报此次转让涉嫌国有资产重大流失。2006年7月,深圳市国资委对S深物业股权转让进行审核。6个多月后,S深物业国有股权估值报告书出炉。由深圳市国资委选聘的中联资产评估公司出具的估值报告显示,以2004年12月31日为评估基准日,以收益法评估深物业整体价值为11.091亿元,拟转让的70.23%的国有股价值为7.796亿元。此前,S深物业国有股转让价格为每股1.204元,比截至2004年底经审计的每股净资产溢价15%。而作为此次股权转让的财务顾问国信证券则表示,该溢价幅度高于同期国有股权转让平均溢价幅度,处于合理范围内。

    现在看来,两个中介机构给出的结论还是未能让此次股权转让成行。而股权转让久拖不决,对上市公司经营的影响是显而易见的。早在去年10月21日,S深物业就发出预亏公告称,由于公司主要房地产项目尚处于开发状态,均未达到销售条件,预计2006 年度将发生亏损。而在上一年度,该公司实现了8290 万元净利润。