北京亚奥地区房价暴涨

　　■本报记者 周雪松

　　“在北京，有什么比房价涨得更快呢？！”

　　4月25日，提起买房的经历，连女士十分感慨。去年10月，连女士在北京亚运村某楼盘买下一套房子，短短五六个月时间，虽然房子还没到手，可连女士的房子已经升值数十万元。

　　“我很后悔当初没有买两套小一点的。”连女士告诉中国经济时报记者，她买下的房子有160多平方米，是大户型，不好脱手。“要是能卖我现在就把它卖了，问题是它还是期房。”谈起房子升值的好处，连女士说。

　　“房价涨得太厉害”

　　4月24日上午，记者来到北五环仰山桥东北角的“上元·君亭”，售楼人员告诉记者，该楼盘C3楼3月30日开盘，开盘时均价11000元左右�熆墒牵�不到一个月时间，均价已经上涨到了12000元，月涨幅高达1000元。

　　更令人吃惊的还在后头。记者以购房者身份表示希望买一套100平方米左右的两居室或者稍微大一点的三居室房子，销售人员表示，原本还剩有一套130多平方米的房子，但刚刚被一位买家给订下了，其余房子面积最小160多平方米，多数都在200平方米以上。

　　“要买你现在就赶紧买。”看到记者在犹豫，该销售人员又暴出猛料——记者“看中”的楼盘旁边的C2楼预计今年7月开盘，开盘价预计15000元／平方米。“如果您现在不买，将来就要少赚3000块钱。”该销售人员说。

　　据了解，“上元·君亭”一期C4楼2005年11月开盘，当时均价仅7500元；八个月后，C1楼于去年7月开盘，均价9500元；如今C3楼好一点的楼层已经卖到了13000多元／平方米，而且这些房子都是毛坯房，房价涨势由此可见一斑。

　　“傲城尊邸”与“上元·君亭”相距咫尺，在这两个楼盘的西面，只须穿过一条马路，就是国家奥林匹克公园，如今“傲城尊邸”售价是15000元，与一年前开盘时价格相比，上涨了4000元左右。

　　“保利金泉广场” 位于亚运村大屯路，连女士当初就是在这里购买的房子。“保利金泉广场”去年年中开盘，均价8500元。“大约去年八月份，我第一次去看房，还有8000多（元）的房子，可是仅仅过了一两个月，房价就涨了一千多块。”眼看房价上涨如此之快，连女士只好尽快出手，去年10月，她在“保利金泉广场”买下了前面提到的房子，单价9700元／平方米，“最近我打电话给售楼小姐，说后来开盘的房子已经涨到了13000元。”按照现在的价格�熈�女士的房子已经升值了40多万元。

　　4月24日下午，记者前往“保利金泉广场”售楼处实地了解情况，一位姓王的售楼小姐接待了记者，这位销售人员介绍的情况与连女士反映的情况基本相符。“保利金泉广场”目前已售出的房子全部未交付业主使用。该项目眼下正在销售的一栋板塔结合楼盘价格在13000元－13500元之间。在“保利金泉广场”，销售人员同时告诉记者，位置好一点的南北通透的板楼要14000元才能买到。在不到一年的时间里，“保利金泉广场”这一仍旧是期房的房子，价格已上涨了五六千元。如此涨幅，就连认为房价上涨对自己有好处的连女士在接受记者采访时也不得不承认，“房价涨得太厉害！”

　　二手房价格也水涨船高

　　值得关注的是，尽管记者在采访过程中接触到的一些售楼人员也认为房价上涨很快，但他们仍声称房价还会有较大的升值空间——换句话说，房价还会有较大幅度的上涨空间。

　　位于国家奥林匹克公园正北面的“世茂奥临”去年年初开盘，均价12000元，去年年底，另一栋楼开盘，均价足足上涨了6000元，达到18000元。而一个多月前，“世贸奥临”南面正南正北朝向的楼盘开盘，均价已迅速蹿升至25000元。

　　“我们这次只拿出20来套房子回馈一些排队排了一年多的客户。5月份我们还会拿出一部分比较不错的户型，估计均价会在30000元以上。”谈到房子升值潜力时“世贸奥临”销售人员如此表示。

　　“傲城尊邸”销售人员也认为自己销售的房子具有很大的升值空间。“您看我们一期的项目就知道了，实际上一期价格现在已经翻了一倍。”上述销售人员对记者表示，对比“世茂奥临”的价格，“傲城尊邸”将来房价涨至“25000元／平方米应该没有问题。”

　　另外值得一提的是，亚奥区域的二手房价格也水涨船高。毗邻“国奥村（2008年奥运会运动员公寓）”，位于国家奥林匹克会议中心西侧的“风林绿洲”是2002年开盘的项目，当初房价仅六七千元，如今二手房价格已经突破了13000元，其中有的六层板楼单价已经买到了15000元。

　　天月园与“傲城尊邸”是同一开发商北京北辰实业股份有限公司在同一地段开发开发的不同项目，2004年天月园开盘时均价为6000元，目前其二手房价格已经涨到了12000元。

　　据亚奥地区从事二手房经纪业务的北京美多联公司相关人士介绍，总体而言，亚奥区域二手房价格在过去一年里至少上涨了1000多元，几乎所有楼盘几年间价格都翻了一翻。

　　谁是房价暴涨的幕后推手？

　　“涨这么大幅度，首先我需要核对一下这个信息。”近日，就亚奥区域房价大幅上涨有关问题记者专门采访了北京市建委副主任苗乐如，苗称对这一情况还不太清楚，不过，他表示，北京市将坚决贯彻中央宏观调控政策，加大房地产调控力度。

　　戴德梁行岳锋刚认为，房价的变动是市场供需关系的反映。“我们看到房价不断往上涨，并不是说这是一个完全不正常的一个现象。”岳锋刚表示，北京房价的迅速上涨，主要是供需不平衡，刚性需求旺盛，“供需达到一个平衡的时候，房价就会趋于稳定。”

　　无论是在“上元·君亭”与“傲城尊邸”，还是在“国奥村”、 “世茂奥临”，提及房价的上涨或升值潜力，销售人员都会对记者讲一大堆道理，除了交通，商业与市政配套实施等因素外，他们都会提到“奥运会”、“国家奥林匹克公园”。独特的地理位置，使这些项目具有稀缺性和不可复制性。

　　“我认为这主要是因为炒作，就跟炒股票似的，无能排除开发商在炒概念。”房地产资深从业人士蔡金水在接受记者采访时则称，目前亚奥地区房价的暴涨是不正常的。“如果不是土地拿得比较晚，一般来说，亚奥区域的房屋成本也就在2000元／平方米左右。”在蔡金水看来，炒作“奥运”概念和题材，是亚奥板块房价迅速攀升的真正原因。

　　不过，另有业界人士表示，随着奥运会的临近，各种涨价的因素和题材逐步被开发商相继利用，房价将会逐步稳定，今后不会再出现房价暴涨的情形。