今年的第三季度可谓是近些年来房地产调控政策出台最为频繁的一个时期,仅7月就连续推出了六项调控房地产的文件。而三季度全国70个大中城市的房价增速再次出现回落,充分显现出调控政策的影响。

    房价涨幅回落据国家发改委和国家统计局昨天公布的调查显示,今年三季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%,涨幅比上季度低0.2个百分点。其中,新建商品住房销

    售价格同比上涨6.7%,涨幅比上季度高0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨4.5%,涨幅比上季度低1.3个百分点；非住宅商品房销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上季度低0.5个百分点。

    三类房屋中,二手房是涨价真正放缓而且幅度比较大的。而从北京市二手房交易的中介机构——我爱我家的调查数据也可以看出,二手房的交易量在减少。

    三季度北京二手房交易总量为20190套,与第二季度相比,减少了1090套,降幅为5.1%,其中,二手商品房的交易量较第二季度下降了9.7%；而再上市房(指职工按照房改政策购买的公有住房或首次上市出售的房屋)交易量则超过了8200套,比第二季度增长了2.5%。

    税收风向在二手房的交易回落中,税收政策的调控产生了很大影响,并在二手房交易市场形成了一个风向标：营业税和个税的双重影响导致了二手商品房遭受“冷遇”,不受营业税年限限制的再上市房反被青睐。

    一位房地产中介告诉《第一财经日报》,随着针对二手房交易的各项税收操作细则的出台,如对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税；不足5年的房产交易全额征收营业税；以赠与方式转让的房产需缴营业税和个税等,他们经常看到交易双方绞尽脑汁地商谈避税措施。

    以一套不足5年的90平方米、估价为60万元的房产为例,“假赠”的方式能逃一半以上的税费。一位地方税务局官员告诉《第一财经日报》,除了“假赠与”,还有其他避税花招,如买卖双方在合同上做低价格,以此方式来减少应缴税额。

    有的房产因为还不满5年,为了逃避缴纳全额营业税,买卖双方商定“先租后买”方式,等满5年后再正式过户。

    税务局人士还告诉记者一个更离谱的方式：因为规定转让满5年的家庭唯一生活用房可以免个税,有两套住房的夫妇采用假离婚、一人分一套房产再转让的方式来逃税。

    “每一个避税花招都有它致命的弱点,不但买卖双方的利益无法保证,被查出来后,还要补缴税款和罚款。”这位税务人士说。

    在此前的房地产税收一体化管理会议上,国家税务总局局长谢旭人再次重申了房地产税收管理,并将与土地、住房、建设等部门配合,获取信息,建立房地产贸易双方以及保有情况数据库。“我相信未来在二手房买卖中,逃税是越来越不容易了。”上述地方税务局人士说。

    相关链接9月新房价：厦门涨幅最大、国家统计局昨天联合发布的调查结果显示,9月份新建商品房销售价格同比上涨6.3%,涨幅比上月低0.8个百分点。涨幅较大的主要城市包括：厦门11.4%、深圳10.6%、北京10.3%、福州10%、成都8.9%和广州8.7%；下降的城市有：上海2.3%、昆明0.7%和丹东0.5%。