被指房价虚降 广州“穗七条”狠抓供地

　　　为抑制广州房价的过快增长，广州市制订了《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，其中提出了7条房价降温措施，被业内称之为“穗七条”。近日，广州市国土局又公布了“穗七条”的具体内容，狠抓供地、缓解矛盾成为广州平抑房价的着眼点。

　　7条措施一经公布，被广州百姓视为平抑房价的“救命稻草”。

　　细读最新公布“穗七条”具体内容，平衡供需成为首要任务。

　　一方面，广州将从土地着手，如“加大经营性商品住宅用地供应量，从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米”。

　　另一方面，广州将直接扩大销售，如促进现有的179.68万平方米、约1.5万套的空置住房的销售；激励房地产开发企业调整住房户型结构，加快开发建设普通商品住房等。

　　此外，“穗七条”也强调了住房保障工作的作用，及规范市场、引导消费的态度。特别是要确保完成政府保障型住房建设计划，如2007年投资15亿元兴建的6116户、建筑面积48.6万平方米的廉租住房建设，2006—2010年动工建设经济适用住房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入住房困难家庭的住房问题等。

　　“此次广州政府出台‘穗七条’，主要是想表明政府稳定楼市的决心，让市场各方意识到一旦土地、住宅等供应放大，大家不用急着买房，房价也有回调的可能。当然，市场的供需矛盾能否得到有效缓解，还得看‘穗七条’的执行程度。”有市场分析师这么认为。

　　此前，在“穗七条”刚公布不久，部分媒体称3月广州十区新建商品住房首次出现700元/平方米的最大降幅，并将此归功于市长的“降价承诺”和“穗七条”带来的心理影响。但广州官方随后“辟谣”，表示某月的均价下滑并不代表房价回落。

　　不过，记者了解到，涉及到多个部门的“穗七条”在有关方面已经开始逐步落实，主要是经济适用房的建设及未来土地的储备和供应上。