外资房地产十强资产规模年增25％

    □本报记者 柯鹏

    由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,昨天于上海发布“2007中国外资房地产TOP10研究”成果。

    按照在内地的投入规模等各因素,外资房地产企业在内地的综合实力TOP10分别是：世茂房地产控股有限公司、新世界中国地产有限公司、凯德置地集团、和记黄埔有限公司、仁恒置地集团有限公司、长江实业(集团)有限公司、新鸿基地产发展有限公司、瑞安房地产、吉宝置地集团与恒隆地产有限公司。

    整体来看,2007中国外资房地产开发TOP10企业中,7家为中国香港上市公司,3家为新加坡上市公司。这些公司的特点是全部来自东南亚以华人为主的国家或地区。由于长期看好内地房地产市场,外资TOP10企业普遍采取稳健策略,企业集团的资产负债率平均为41.7%,远低于内地房地产TOP10企业的66.9%,资金充裕程度和融资能力远高于内地同侪,财务相对稳健。

    调查显示,2004-2006年,外资TOP10企业的内地主营业务收入以年均30%的增幅增长,2006年均值突破30亿元；市场份额逐步上升,在宏观调控下,其开发方面的优势逐步显现；持有物业经营方面的主营业务收入逐年增加,2006年平均为3.41亿元,占总主营业务收入10%。

    另外,2004-2006年,外资TOP10企业的盈利能力以年均74%的速度增长,2006在内地的税前利润平均接近16亿,略低于内地TOP10企业的平均水平,但增幅大大高于内地TOP10企业；外资企业的净利润水平与内地企业相当,而净利润率高达35%,是内地TOP10企业的2.4倍。

    研究组表示,外资TOP10企业在进军内地初期,由于优惠的拿地政策,大都以极低的地价在上海、北京、广州等一线城市的黄金地段拿下大量优质项目,使其日后获得极高的利润率。2006年后,由于一线城市拿地成本不断增加,“限外”政策使一线城市的高端住宅销售有所减少,而土地增值税的正式清理使得外资TOP10企业的开发策略开始转移到二线城市,同时增加其在一线城市持有经营物业的项目,来避开土地增值税带来的利润率下降。“预计未来三年外资TOP10企业将继续巩固在内地一线城市的商办物业的开发和经营,扩大市场份额,以此作为跳板来辐射周边的二、三线城市。”