上海定息房贷利率首次出现微调 农行"不升反降"

　　　从昨天起，沪上农行推出的个人住房固定利率贷款(定息房贷)业务将按照新利率执行。与此前央行每次加息，定息房贷利率必涨不同的是，此次农行的定息房贷同档期最高利率标准均较之前“不升反降”。虽然这一改变未必会让消费者真正获利，但却能让外界明显感到银行欲借机发力定息房贷的意图。

　　在旧利率下，沪农行3年期定息房贷的最高利率为7.15%，而在新利率模式下，只有6.66%。此外，新利率的最优惠利率比调整前仅提高了0.11个百分点。调整后，农行相应期限的定息房贷标准利率仅比央行的基准利率高0.09个百分点，最优惠利率比浮动房贷利率的下限高0.11至0.26个百分点。

　　据了解，在新利率模式下，农行的3年、5年、10年期的定息房贷标准利率分别为6.66%、6.84%、7.20%；而同档次的定息房贷优惠利率分别为5.76%、5.85%、6.30%。调整前，3年的定息房贷利率区间为5.65%—7.15%。相比之下，目前央行5年期以上贷款的基准和下限利率分别为7.11%和6.0435%。沪农行个贷部专家表示，在普通房贷下，能享受下限利率的消费者，选定息房贷时也能享受最优惠利率。

　　此次，沪农行的定息房贷业务还将增推混合利率贷款产品。混合利率的定息房贷是指在贷款开始的一段时间内(利率固定期)利率保持不变，利率固定期结束后转换为浮动利率。目前有3年、5年和10年的混合利率贷款模式。对于一笔20年的房贷，消费者可选择3年固定期+17年浮动期、5年固定期+15年浮动期、10年固定期+10年浮动期等3种方案。

　　光大银行近期也调整了定息房贷利率，不过，调整仅限于3年以下和3—5年的优惠利率，从5.55%、5.73%上调到5.61%、5.76%。目前，该行的各档次定息房贷利率仍是沪上同业中最优惠的。

　　自2005年以来，央行已连续加息4次，不少业内人士认为中国已进入缓步加息通道。银行房贷专家建议，定息房贷主要适合那些有固定收入，有升息预期以及锁定成本的投资购房者。如果计划短期内提前还贷或想增加还款额的购房者，最好不要考虑申请定息房贷。(李强)