西班牙房价持续暴涨 房产泡沫可能爆裂

　　　新华网专稿：据美联社马德里4月28日报道，几年前，在西班牙房地产业迅速发展的黄金时期，房产公司如火如荼地建造新房，以致砖瓦水泥供不应求，最后不得不从国外进口。房地产业的繁荣使西班牙成为欧洲增长最快的经济体。

但是上周，西班牙建筑公司、银行及其他房地产相关公司的股票纷纷下跌。现在的重要问题是，这次下跌是否表明房产泡沫即将爆裂，抑或房产市场将要实现软着陆？

　　建筑及相关行业占西班牙经济产值的18%。西班牙经济已连续14年不断增长，在带动欧元区经济增长方面发挥了重要作用。去年在欧元区新增就业岗位中，大约有1/3来自西班牙。

　　首相萨帕特罗的办公室采取异乎寻常的举措，就股市的新动态发表声明，称这次暴跌只是在强劲增长之后出现的正常调整。

　　许多经济学家赞同这种说法，说西班牙房地产行业正在减速而不是崩溃。但是，人们普遍认为，房价每年以两位数的幅度增长的景象将不复存在。

　　欧洲著名商学院西班牙企业学院城市管理学教授塞斯德多斯说：“过去，西班牙人觉得富有，可以贷款消费。现在，这种因素减弱了。”

　　塞斯德多斯教授说，建筑行业将放慢建房的速度。去年，西班牙新建了80万套住宅，比法国、意大利和德国的总和还多。从中期来看，随着这一劳动密集型行业放慢增速，开始解雇工人，可能会引发失业率升高。

　　1999年加入欧元区后受益于低利率，西班牙人掀起了购房热潮。在2003年和2004年，西班牙住房价格都上涨了20%左右。

　　不过，由于利率不断升高，许多西班牙人的房贷供款也随之增加，引发了人们的担心。西班牙95%以上的住房贷款是浮动利率，而非固定利率。

　　隆巴德街研究所首席经济学家查尔斯·杜马在西班牙股市暴跌引发恐慌后发表文章认为，“西班牙的房产泡沫即将爆裂”。