白领夫妇连买两套房 月供一万房奴其实也快乐

　　　作者: 朱大尉　何达志　王卫国　实习生　吴侨发　姚丽君

　　本报讯　这个黄金周的楼市，似乎有点波澜不惊：房价已然高位运行，令人有些麻木；市区供货减少，以后必定越住越远。

　　不过，在平静的表象下面，楼市的“牛相”没有消退，宏城广场的看楼车还是坐得很满，各个楼盘的售楼部还是人头攒动。

看看记者挖掘到的几个买房故事，广州楼市高烧不退的原因或许就在其中：购房者，你或许钱不多，但你太有热情了。有愿意月供一万一的人在，房子还愁卖吗？

　　投资客出手　转向郊区房

　　购房主题：投资客的动作能准确反映楼市动向，在市区炒房获利空间已不大。

　　刘先生原先是国有企业的工程师，90年代下海做起了办公设备维修的私营生意。如今，刘先生已经在天河、番禺和开发区拥有四处房产，并在今年五一黄金周期间寻找下一个投资方向。刘先生向记者回顾了自己投资房产的经历，言谈中能看出他的自信和自足。

　　刘先生1993年在天河区买了他在广州的第一套房，他说自己当时根本没有什么投资意识，买房完全是为了自住。后来觉得房屋面积太小，就在番禺买了第二套房，面积达到140平方米。

　　刘先生第一次涉足房地产投资是在2001年，当时他和几个朋友看中了开发区东区沧联市场附近的几栋楼，刘先生一次性就买了两栋。这两栋楼每栋有7层，每层有4－5个房间，底层还有商铺。

　　由于是整栋购买，价格比当时的市场价便宜很多，仅为1000多元／平方米。刘先生告诉记者，当时看到了房屋租赁市场有利可图，而开发区工厂多，房子不愁租不出去。现在，开发区的这60多间房，每月可以给刘先生带来2．5万—3万元的房租收益。

　　尝到了投资甜头的刘先生，没有停止对房地产市场的留意。但去年五一黄金周的买房经历让刘先生至今回忆起来仍觉得后悔。2006年以来，广州新建商品房价格开始进入快速上升通道，去年五一黄金周，刘先生到天河区的赢彩美居看房子，“当时觉得5000元／平方米的价格太贵了，谁知过完节就涨到6000元／平方米了。”

　　刘先生的女儿在银行工作，如今也开始帮助刘先生选房。在女儿的推荐下，刘先生今年五一黄金周来到白云区同和路的君华又一城看房。他十分看好白云区的房价升值潜力，认为该地区今后两三年内房价肯定能超过10000元／平方米。

　　多年的房地产投资经历，让刘先生对当下政策的把握十分到位。

　　他表示，如果价位合适，准备在今年购买两套70多平方米的小户型。“现在小户型的需求大，两个小的比一个大的户型好租，今后转手出售，两套小户型的总价也会比一套大面积的房子高。”

　　此外，刘先生还把投资方向瞄准了郊区的低价楼盘，今年他已经在增城新塘的东方明珠订了3套房，当时落订的价格为3000多元／平方米，目前价格已经飙升到5000多元／平方米。

　　钱景无限好　只是房贷高

　　购房主题：工薪族现在以艰苦的打拼，冀望下半生的幸福。

　　一万一，这是黄小姐未来10年的月供。在五一期间连续买下第三、第四套房后，黄小姐猛然感到了身上的压力。

　　出生在京城的黄小姐上海念书，2002年广州就业。不久后，她在黄花岗附近买下了自己的第一套物业——波尔多花园。

　　去年情人节，黄小姐结束了单身生活，丈夫和她一样，是一名白领，结婚前在五羊新城也拥有一套物业。这样，不到三十岁的黄小姐在广州就拥有两套物业。

　　“不过结婚后，才发现两套房子虽多，但不够用”，今年五一，坐拥两套房的黄小姐出人意料地在南洲路某大型楼盘中，一口气连买了两套房。“我们打算明年要孩子，而且由于离家乡很久，双方父母都希望过来一起住，这样6个人，甚至加一个宝宝要生活在一起，对空间要求很大。之前我们的两套房面积都在75平方左右，根本满足不了”。

　　黄小姐和丈夫相中了南洲路上一大型楼盘。“价格还算厚道，每平方米8100元，父母‘赞助’首期后，我们买了两套房，准备交楼时打通使用，这样面积就有150多个平方”。

　　五一出手后，黄小姐的物业猛增到四套房，“看上去很牛，但压力超大”。原来，黄小姐和丈夫原来的两套房就没有供完，再增两套房后，她的月供达到一万一千元，而且这种还贷高压还要持续近10年。

　　一万一的月供，黄小姐怎么解决。“黄花岗的房子出租，月入3500元，但老公在五羊新城的房子，我们现在必须住，因为新房要明年6月才交楼，这样，我和老公每月要承担7500元的房贷”。

　　不过，性格开朗的黄小姐并没有把房贷看成压在背上的“大石”，“车到山前必有路嘛，广州房子肯定越来越贵，买房绝对不吃亏”。

　　身在房企中　也为买房愁

　　购房主题：房企员工除了在本企业买房有优势外，其它的跟普通买房者差不多，有时这一身份还会妨碍他们的判断。

　　前天下午3点，对叶小姐来说是个值得纪念的时刻。在购房合约末页签上大名之后，她历时整整一年的看房生涯终于宣告结束。

　　她的房子位于番禺丽江花园，是一套面积88平方的二手三房两厅，总价38万。而去年五一黄金周期间，叶小姐的目标还停留在中心城区的小三房，当时为自己定的价格上限为40万元。从希望“能找到合适价钱的新房”，到“能找到位置较好的二手房”，再到“只能在郊区找环境不错的二手房”，叶小姐说自己的购房心态经历了几次转折：“按照后来的行情来看，不仅区域的问题不敢太挑，连电梯楼也不敢奢望，只要能找到一套五楼以下的就行。”

　　叶小姐是某房地产开发企业的员工，可是这种“近水楼台”不但没有让她得到好处，反而令其屡屡错失良机。去年上半年，她们公司位于天河的新项目正式开售，“刚开始楼盘的市场均价是每平方米7000多元，而我们内部员工购买可以打到约9成折扣。”不过由于当时业内纷传新的强硬宏观调控会马上实施，加之折扣单位朝向并非最好，叶小姐决定先“避避风头”。谁知不久后出台的国十五条，反而将房价推高到了新的区间，此时公司提供的这批优惠住房已超出了她的承受能力。“涨得这么快，我也没想到，否则就算到处借钱也要拿下了。”回想起那时的情形，叶小姐至今仍懊恼不已。

　　随后几个月时间里，看楼成了叶小姐的第一业余爱好。番禺的南国奥园、自在城市、丽江花园，天河的乐意居、建丽花园，海珠的第一金碧、福苑、鸿运花园等楼盘现场都可以看到她的身影。印象最深的要数看番禺某楼盘那次，当时每平方米5800元送1000元装修的价格，让她异常惊喜，这是唯一一次看新房时敢想到“哦，还买得起”的经历。当时她挑了一套90平方米的单位，打算交首期时却被同行和同事阻止，原因是这个项目有问题，以前曾经烂尾，且风水不好。

　　谈及长达一年的选房周期，叶小姐承认房企员工的身份“害”了自己，不过最终能够买到称心的房子，叶小姐非常开心，即使在她打听到原业主2004年的购入价仅有18万，而卖出的时候升至近40万仍是如此：“该出手时咬咬牙还是得出手，要不照着这个趋势涨，再等真得到跑到政府号召的花都和南沙去置业了。”

　　找呀找呀找　终获心水房

　　购房主题：在房价高企的当下，要想淘到便宜一点的房子，也还是有可能的，这需要耐心。

　　从事广告业的林小姐早在五一以前便开始为买房的事而烦恼起来——“现在的房子是不买不知道，一买吓一跳。”让她受“惊吓”的不消说，自然是房价了，“一直以来都说要调控，可是我们老百姓实在没看出有什么效果。”

　　虽然明知市场均价已经超过8000元，她还是执意要在市场上买这个价格以内的两房单位，而且把区域定在了楼价数一数二的天河区。林小姐告诉记者，之所以敢定这样的预期，是因为她在白云区已经有一套50平方米左右的小单位，即使没找到合适的单位也没有关系。用她的话来说，近期想在天河买房，“纯粹是为了上下班交通方便。”

　　林小姐的找房方式非常简单，一旦选定目标后，便乘坐开发商提供的免费看楼车去现场参观板房。

　　今年广州五一黄金周期间上市的中小户型单位原本就不多，真正符合林小姐心水的产品更是少之又少。林小姐原本想着去珠江新城碰碰运气，但听到朋友说起那里的房子都要1．5万元／平方米之后，只得老老实实把目光转回天河北部区域。在天河北各大楼盘走了一遭之后，她最后敲定了伟腾宽派一套建筑面积70平方米左右的两房两厅单位。

　　林小姐表示，自己的房子总价大概50万元，单价7000多元，而离伟腾宽派不远的另外一个项目已经卖到10000元／平方米左右，“我以前不管买什么东西都喜欢货比三家，不过这次倒是没有思考太多。”她对记者说，原来对在天河区周边买到性价比好的房子并不抱太大希望，现在看来，只要仔细寻找还是有机会的。

　　■　大话

　　其实，房奴也有幸福感

　　看成为房奴的，大多数是20－30岁的年轻人。在收入不高以及住房市场需求强烈的情况下，要实现自己的这个愿望，只能向银行贷款。所以成为房奴是再正常不过的了。

　　或许有人会说，我也想租房子住，可一来租金较高，二是没房可租，没办法，作为生活必需品，人总要住房子啊。

　　从经济学的角度来看，真正意义上的房奴，是指房价使劲往下掉，或者发生严重通货膨胀，银行利率高得让人无法忍受的时候，才会出现。此时，资产不停地缩水，欠银行的房款，继续供不合算，不继续供也不合算。而现在还远未到这样的时候。说句不好听的话，如果你不愿意做所谓的房奴，完全可以把已经大大升值的房子卖掉，反正只赚不赔。 南方都市报