胜利股份参股青岛港填海工程竣工

    目前已形成新增陆地近2600亩,并具备了转让条件

    证券时报记者 袁立波

    本报讯 胜利股份(000407)在青岛参股建设的填海造地工程,日前已经基本竣工,并因此新增可供转让的陆地面积177万多平方米；新增土地一旦转让,胜利股份将按35%的参股权益享受巨额投资收益。

    据悉,胜利股份参与建设的该工程为青岛港四方港区填海造地工程,属于青岛市政府2005年重点建设项目和重点督查项目,由青岛胜通海岸置业发展有限公司作为项目公司(胜利股份持股35%,其余股份由青岛市四方城市发展有限公司和青岛胜信投资有限公司持有)负责开发,主要为负责填海造地和土地转让。

    据介绍,青岛四方港区的开发建设,以中港一航局二公司船舶基地为界,分南北两个区域,其中青岛胜通海岸置业发展有限公司负责北区的一期、二期,南区围海造地和两个区的港口、码头和基础设施建设通过招商引资来完成。一期围堰吹填工程于2003年6月份动工,2005年年底全部完工；二期围堰工程于2005年3月份开工,目前也已全部完成。截至今年一季度末,已陆续形成新增陆地共计177.45万平方米,海岸线长度约2200米,并取得土地使用权证,现相关收尾工程已竣工,具备了转让条件。而且,该宗新增的地产未来用途,已被青岛市政府列入港口规划范围。按照《青岛港总体规划》,该港区建成后可形成集装箱及散杂货泊位17个,可形成集装箱吞吐能力350万～400万标准箱。作为青岛港口集群的重要组成部分,该港区的开发建设将对促进青岛港整体的发展速度,推动青岛市经济发展起到积极作用。

    由于新增土地被纳入青岛港口规划范围,因此有研究人士指出,该项目竣工后,胜利股份可以有多种路径回收前期投资,并赚取收益,其中包括直接转让该块土地,分期或者一次性获得土地转让收入；和一些世界级公司合作,共同参与港口后续的建设、经营和管理,从而介入港口业务等。

    据了解,由于该项目预期收益良好,截至目前已有深圳南山集团、新加坡港务集团、阿联酋迪拜港等国际投资者前来洽谈投资事宜。

    另据估算,项目新增的陆地面积177万平方米土地约折合为2600亩,参照青岛市2003年1月定的工业用地基准价格23.33～70万元/亩的中间值40万元/亩左右计算(港口用地价格一般比工业用地高50%～100%),项目新增陆地面积的市场价值为15.6亿元至20.8亿元之间。

    虽然土地转让预期将为胜利股份带来巨大的投资收益,但胜利股份目前并没有明确要转让该地块,而且向投资者提示了该项目的风险。据称,截至目前,该项目未签署转让合同,转让时间、转让价格皆未确定；而且,胜利股份对青岛胜通海岸置业发展有限公司根据股权投资比例(35%)按权益法核算,在项目未完成转让前,胜利股份无投资收益；该宗土地为沿海新增土地,如遇地震、海啸等不可抗力因素,可能会遭受严重损失。