深圳楼市高烧不退 买房近乎“抢”房

    □本报实习记者 孟繁龙

    “五一”期间举办的深圳房地产春季交易会上,85个参展楼盘大多数来自珠海、东莞、惠州、中山等深圳周边城市,深圳关内仅有3个楼盘参展,其中还有两个是以写字楼为主的楼盘。

原因很简单,房子太好卖,深圳地产商不用费神参展。

    不单是无需参加房市交易会,在楼市价格持续保持高位的情况下,深圳地产商近来基本不在报纸登广告,也不做样板间,新楼盘开盘后就被抢购一空。专家预计,进入5月之后,深圳是房就不愁卖的状况或许会略有降温。

    卖房无需促销

    只挂一条横幅

    前几年,深圳商报和深圳特区报的广告版经常被楼盘广告占据,可近一个多月来,根本看不到关内住宅类的楼盘广告,基本都是周边城市的楼盘广告。偶尔能看到的,也是一些关外高档大型住宅的广告,如万科第五园、春华四季园等。

    深圳关内的景田附近的怡风尚品销售经理告知,其楼盘根本没有对外做广告,唯一的宣传就是在未完工的楼上拉了一个横幅。关内的其他楼盘,如橄榄绿洲等,宣传基本也都仅限于此。更有甚者,连样板间都不做了,但销售却未因此受到影响。

    深圳关外情况也差不多,4月份关外新开盘的金地梅陇镇,均价高达近11000元每平方米,开盘当天即销售八成以上。同是关外的布吉地区东方盛世更是创下3小时销售一空的纪录。售楼员戏称,“现在做卖房子太没有技术含量”。

    中投证券行业研究员李少名表示,深圳具有临近香港、地域狭小的特点,土地供给如果不能有效放大,深圳的房地产市场,尤其是关内的房地产市场,长期来看仍然会是卖方市场。联合证券研究员鱼晋华也对深圳是以青年人为主的特点进行了分析,认为青年人更能产生有效的购房需求。

    价位持续高企

    谨慎苗头初现

    根据深圳国土房产局提供的每日新房成交公示的数据,4月份深圳的新房成交均价已经达11600元每平方米,罗湖、福田和南山等关内各区的均价更是高达16000元以上。面对高价位的楼市,进入5月之后,购房者已经开始表现出谨慎。

    在房价经历数月的快速上涨后,价高量缩的态势初步呈现。量缩的背后不再仅仅是土地供应减少造成的数量减少,也体现有些人抱有持币观望的想法。

    开盘已近10天的关内罗湖区新开楼盘合正锦湖魅力城,推出900余套新房,销售人员介绍,大概销售了六成左右。罗湖区是深圳早期开发的区域,由于没有土地可开发,目前新楼盘推出量已经很少,即使这样,消费者对于17000多元的均价,不少人还是选择了观望。无独有偶,同是“五一”长假推盘的关外龙岗区和宝安区的两个楼盘,直到今天仍剩有一些房源,4月份的热销场面有所降温。

    世联地产的李净认为,深圳有合格的投资和消费群体,对于价格能作出较合理的判断,原先看似价格疯狂上涨的背后其实不乏理性。价格到了一定位置,消费者的决策也自然会作出相应的调整。

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