停车位转让办法将出台 停车位将“贵”过豪宅？

    我市日前公布《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法（代拟稿）》，广泛征求各界意见。有关人士表示，这标志着备受关注的停车位产权问题将有定论，停车位将成为投资新宠。

　　按照相关停车位出让转让办法（代拟稿），小区停车位分为配建和增设停车位，配建停车位中必须设置时钟停车位，供临时停车使用。除时钟停车位外的配建停车位及增设停车位可以依据土地使用权出让合同的约定进行转让。

　　停车位取得产权证书后，可依法转让、出租、抵押或以其他方式进行处分。增设停车位的承租人还可以为该建筑物区分所有权人以外的第三人，但配建停车位的承租人仅限于该建筑物的区分所有权人。

　　车位紧张租价上涨

　　深圳停车位紧张是不争的事实。按照国际城市建设经验，城市车位与车辆的比例应该在1：1.2,而有关数据显示，我市停车位与车辆的比例已达1：3.3。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，停车位的投资前景十分可观，目前我市停车位租赁市场行情已开始升温。

　　据了解，今年以来，地王大厦等高档写字楼的停车租金大幅上涨。地王大厦的停车年卡已经从7680元涨到了10860元，月卡从780元涨到了1050元，涨幅达35％左右；中信广场的个人月卡从400元涨到650元，涨幅在62％左右，深圳最贵的停车费已经涨到每年1.2万元。按照这个价格计算，在地王大厦租停车位，每月租金比写字楼还要高二三十元／平方米。

　　售价或在6万至15万

　　那么，一个停车位大概会卖多少钱呢？航天地产总经理陈丹雯给记者算了一笔账。她以该公司正在开发的航天·睛山月为例，小区配套两万平方米的地下车库。如果不计地价成本，每平方米地下的建造成本约为2000多元，这样两万平方米的总造价大约在4000万元左右。以这两万平方米的400个车位计算，每个车位10万元可以收回成本。所以，粗略估计，我市停车场的价格应该在每个6万至15万元之间。

　　陈丹雯讲，能够出售停车位，是个利好，发展商可以尽快收回成本，尽早与物业管理公司划分清楚经济权属，减少大量的停车场补贴和管理费用。

　　车位是租是买细算账

　　对于市民来说，停车位的投资价值在哪里呢？有关人士给记者算了一笔账。

　　目前多数小区车位月租金250元，一年的租金为3000元。以70年的产权计算，车位70年的租金约为21万元，这还没有计算物价上涨因素。可以说，如果发展商的车位售价低于这个数字，就具有投资价值。

　　此外，深圳停车位的月租也有可能变动，随着小汽车数量的增加，有关人士认为，车位的月租也极有可能持续向上调整。

　　不过，家住福田某小区的刘女士表示，现在大多数小区地下停车是每月250元，地面停车每月100元左右。买了停车位之后，每个月还得交70元至150元左右的管理费，从这一点看，买停车位并不划算。

　　投资主要看地段

　　投资停车位需要注意什么呢？陈丹雯表示，首先还是要看位置。

　　中心区的停车位当然会比其它地方更有投资价值。中心区写字楼、住宅的停车位升值会更快，在香港，核心地段的停车位一般都是几个人合用一个。另外，特区外停车位的投资价值不可小视。如果住在关外在关内上班，小汽车是必不可少的，因此其停车位会十分重要。

　　从住宅的类型看，目前我市配建停车位标准提高以后，新房停车位比例提高，其升值前景不如老住宅区。此外，豪宅小区的用车量会相对较大，其停车位会也比普通住宅更有投资价值。

　　此外，也应考虑车位本身情况。位于出口处、位置安全、使用方便的车位更易转手。