期房、现房销量“跳水” 京新旧房市场冰火两重天

　　2007年第一季度，北京房价销售出现两大明显对比：二手房销售量出现大幅上涨，全年预计销量有望突破8万套大关；而期房、现房销售量双双“跳水”。

　　“我爱我家”数据统计显示：2007年一季度，北京二手房市场销售面积环比2006年第四季度增长8.60%；同比去年增长58.36%；二手房销售面积增长的同时，交易量也出现了较大的涨幅。

据统计，二手房市场交易量环比2006年第四季度小幅上涨，涨幅8.25%；与去年同期相比，增长幅度较大，涨幅69.13%。“我爱我家”预计，2007年在房地产市场政策环境利好的前提下，北京二手房市场交易量将有望超过去年，跨过8万套大关。

　　而据北京市统计局和国家统计局北京调查总队分布的数据，一季度商品房现房和期房销售面积均较大幅度下降，现房销售面积为87.2万平方米，期房销售面积为235.4万平方米，分别比去年同期下降51.8%和28.6%。其中，住宅现房销售面积61.5万平方米，下降59.3%；住宅期房销售面积179.6万平方米，下降40.8%。

　　2007年一季度，北京二手房市场销售面积、交易量均呈现上涨趋势，而新建商品房销售面积却呈现出反差较大的下滑走势，是什么原因导致北京楼市出现二手房市场与新建商品房市场较大的波动？“我爱我家”专业人士告诉记者：

　　首先，从北京城镇居民人均家庭收入来看，逐年增长幅度较为缓慢，但北京房价却是直线升高的。在房价与人均家庭收入不成正比时，人们在买房时所考虑的细节就会因此而增多。当四环、五环之外的新建商品房价格直逼万元，城八区内二手房价格相对平稳增长时，人们将购房需求向二手房转移也是符合市场正常发展规律的。

　　其次，目前北京房地产市场有效供给明显不足。新建商品房开盘量不大，两限房、经济适用住房开发尚需时间，单位集资和个人集资建房等民间自发行为虽然可以缓解部分职工或个人的住房需求，但是从某种意义上来说也是“杯水车薪”。在这种情况下，二手房市场“看得见、摸得着”的房屋，就成为大多数消费者购买的主力，也这是致使其交易量上涨、销售面积增加的主因。

　　第三，现在人们购房不再仅仅局限和满足于“买了房子能住”，而是更加注重其配套设施。像周边购物是否方便，就医条件是否及时到位，孩子上学是否有地儿可去，是否有银行、邮局可以买电、买煤气水费等等。如此衡量、比较下来，二手房高性价比、显而易见的优势也就更加受购房者的关注。（记者　董文胜）