广州：合作建房卡在地块瓶颈 单位建房死灰复燃

　　对于广州的合作建房倡导人魏琨来说，目前的瓶颈就在于拿地。而在地产巨鳄云集的广州，要拿下一块地，几乎就是不可能的。但更让合作建房者上火的是，广州的单位集资建房却死灰复燃，搞得风生水起，这难免让包括合作建房者在内的众多市民有了同城不同命的感觉，“国民与非国民待遇”的话题再次被提及。

　　合作建房卡在地块瓶颈

　　据记者了解，2005年9月25日广州合作建房咨询公司成立。到目前为止，广州集资建房成员有2400多人，目前的主要问题就是缺地块。

　　可以说，广州合作建房的拿地之路走得异常艰难。2006年，相中了广州沙河一地块，但最后在竞拍时因价格高于他们的承受能力而放弃。而在此后，合作建房公司看过的地不下几十块地，但都觉得不是很合适。

　　此后，广州个人合作建房者们又将目标转向房屋拍卖市场。

　　2007年2月8日，广州合作建房人在广州与佛山交界的银海花园拿下了18套房子、8个车位，最贵的一套房总价30万元，面积115平方米；最便宜的一套房总价7.4万元，面积39平方米。2007年4月10日广州合作建房公司第二次参与竞拍位于广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园的44套住房时，却遭到了实力公司的阻击，以百万元之差距败阵。

　　两次竞拍两种不同结果，原因其实很简单：前次竞拍成功得到的楼盘在很多人看来并不上眼，就连广州合作建房发起人魏琨在拿房成功后也表示，这对广州合作建房而言是真正练兵的机会，但对广州高房价的影响并不大，“意义大于实际”；而此次百事佳花园的房子却为市场看好故引来了实力公司的竞争。

　　显而易见的是，广州合作建房人冲击房屋拍卖市场的效果并不理想，且房屋拍卖市场又因为房源有限而不能解决根本问题。在自建房方面，目前最缺的就是一块地，而要想在激烈的土地竞拍中获得土地几乎是不可能的。对于广州的合作建房人来说，前途是一片暗淡。

　　单位集资建房死灰复燃

　　而更让合作建房者上火的是，广州的单位集资建房却因为手中留有历史地块而大搞集资建房，这难免让包括合作建房者在内的众多市民有了同城不同命的感觉，“国民与非国民待遇”的话题再次被提及。对于单位集资建房的行为，甚至有评论认为是开历史的倒车。

　　实际上，早在2006年广州市5年住房规划中，就提及到单位自建房问题。到了今年1月份广州市的两会上，广州市市长张广宁表示，广州市正在着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一，只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。此消息一出，立即引来了一片争议。

　　支持着认为，此举将有可能平抑房价，扭转广州房价的走势。但反对的声音似乎更为强烈，甚至有评论认为，单位自建房的死灰复燃，是开历史倒车。

　　地产专家韩世同提出反对意见认为，允许单位自建房这个政策是一种倒退，也会与国家的其他政策有冲突，如果执行将会引发新的社会不公平。这个政策受惠的对象是那些少数拥有单位的人和那些少数拥有土地和特权的单位。政府应当勇于担当起构建住房保障体系的全部责任，而不应当用允许特权单位自建经适房来推卸责任。(张晓晖)